2025年2月，澳大利亚储备银行的降息举措以及未来进一步降息的预期，显著增强了买家信心，推动悉尼房价创下新高。根据PropTrack发布的房价指数，悉尼3月房价中位数达到了110.4万澳元，当月平均上涨0.47%。这一增长主要归因于储备银行将现金利率下调0.25%的决定。

降息推动房价上涨

2024年底，悉尼房价曾一度下跌，但在2月澳大利亚储备银行多年来的首次降息后，房价飙升了0.7%。目前，悉尼房价同比上涨2.85%。REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，2月的降息是推动月度价格强劲增长的最大因素。她表示：“悉尼是房价季度增长速度出现最强劲逆转的市场之一。”借贷能力和买家信心的提升重新点燃了市场需求。

Creagh补充说，2024年下半年悉尼房价增长势头曾有所放缓，但如今的反弹是在此前价格疲软之后出现的。2月的降息不仅改善了借贷能力，还提升了市场情绪。

区域增长差异

在大悉尼地区，月度增长率最高的地区包括Blacktown（1.01%）、东郊（0.76%）和中央海岸（0.73%）。Creagh指出，由于悉尼是最昂贵的首都市场，因此它对利率决策具有很高的依赖性和敏感性。2024年的高利率环境曾导致一些买家推迟购房决定，但如今他们可能重新进入市场。除了利率因素外，还有更多结构性因素推动房价上涨，包括人口增长仍然居高不下（尽管已开始放缓），以及新房完工量继续短缺。

公寓与独立屋市场表现

由于负担能力的限制，更多买家转向公寓市场，房屋和单元房市场在过去一年中以类似的速度增长。在过去五年中，房价明显超过单元房，但过去几年两种房产类型的增长速度相当，这可能是因为买家被推向了价值链的下游。

区域与首府城市的表现

在过去一年中，新南威尔士州地区的房价表现优于悉尼，同比增长3.28%。相对负担能力继续支撑着地区房价的增长速度。然而，随着2月利率下降，首都城市引领了价格增长的反弹。

未来展望

Creagh预计，澳大利亚央行在5月更有可能再次降息。这一举措可能会进一步推动悉尼及其他首府城市的房价上涨，尤其是在当前市场情绪积极、买家信心增强的背景下。

结语

悉尼房价的强劲反弹显示出降息对房地产市场的显著推动作用。随着买家信心的增强和借贷能力的提升，市场活力正在恢复。未来，随着可能的进一步降息，悉尼及其他首府城市的房地产市场有望继续保持增长态势。对于购房者和投资者来说，这是一个值得关注的重要趋势。