在黄金海岸著名的美人鱼海滩（Mermaid Beach），一套650平方米的顶层公寓以1850万澳元（约合人民币8900万元）的场外交易价格售出。这一价格是开发商Soheil Abedian及其妻子Anne五年前购买时的三倍多。这笔交易不仅刷新了当地房地产市场的记录，也反映了黄金海岸高端房产市场的强劲需求。

交易背景与房产介绍

这套位于272 Hedges大楼44层的顶层公寓由Abedian的前公司Sunland开发，该公司曾参与开发冲浪者天堂的地标建筑Q1大厦，并于2023年退市。房产经纪人Harry Kakavas表示，该交易于今年2月完成，他与同事Michael Kollosche共同负责营销。

记录显示，Abedian夫妇当初以589万澳元购入这套单层四居室公寓，随后又额外花费300万澳元进行定制化装修。Kakavas称：“272 Hedges是Hedges大道北端的地标建筑，被誉为昆士兰受欢迎的住宅地址。我从事房地产销售39年，这套公寓的设计和装修无疑是我见过顶级的，Anne和Soheil Abedian的品味堪称完美。”

市场动态与成本挑战

此次交易正值建材和劳动力成本飙升，导致新建公寓楼利润大幅缩水。Kakavas指出，2022年4月竣工的272 Hedges如果放在今天建造，成本将是当初的两倍。

今年4月，开发商Hirsch & Faigen提交了在黄金海岸Broadbeach建造一栋31层塔楼的计划，并表示必须以每平方米1.8万至2万澳元的价格出售，否则项目将难以盈利。高昂的重置成本正抑制新开发项目的推进，官方数据显示，4月份全国9层及以上高层建筑的审批量同比下降18%。

然而，较低的借贷成本让潜在买家拥有更多预算。与此同时，Abedian的新私人开发公司Abedian & Co正积极推进多个新项目，包括位于Peerless Avenue 39号的36层住宅楼、Broadbeach Mary Avenue的47层塔楼，以及Greenmount Beach的两栋8层公寓楼。

买家与交易细节

Kakavas透露，此次交易的买家是当地一位匿名人士，他在考察了272 Hedges大楼的其他公寓后，主动向Abedian夫妇提出报价。他说：“这位买家花了两年时间才决定购买，绝非冲动消费。”

这套公寓的主卧（顶层四间套房之一）配备双衣帽间，可俯瞰Coolangatta海岸线，还设有行政办公室、家庭影院和三个并排车位。环绕式阳台面积达156平方米。该房产已于2月签约，预计9月完成交割。Kakavas表示，这是买卖双方首次授权他公开讨论这笔交易。

结语：黄金海岸房产市场的强劲表现

这笔1850万澳元的交易不仅展示了黄金海岸高端房产市场的强劲需求，也反映了开发商在面对成本挑战时的应对策略。尽管新建项目面临诸多挑战，但已有的高端房产依然吸引着高净值买家。对于投资者和购房者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。