在悉尼，房价超过400万澳元的富人区中，有五个“靠水”的黄金地段在过去五年领跑全市房价涨幅榜，成为高端住宅市场最耀眼的存在。这些区域不仅因其优越的地理位置和亲水环境受到青睐，还因其在疫情期间的强劲表现而备受关注。

临水富人区房价涨幅领先

根据Domain的数据，截至今年3月底，Bellevue Hill的房价五年内上涨了71.1%，中位价高达962.5万澳元，成为涨幅冠军。紧随其后的是：

Northbridge：中位价516万澳元，涨幅68.1%。

Mosman：中位价537.35万澳元，涨幅63.9%。

South Coogee：中位价440万澳元，涨幅62.1%。

Coogee：中位价432.5万澳元，涨幅60.8%。

此外，榜单前十还包括North Bondi（+46.2%）、Woollahra（+44%）、Hunters Hill（+40.8%）、Vaucluse（+39.9%）和Manly（+37.6%）。

驱动因素分析

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间的超低利率是高端市场大涨的关键驱动力。“很多人以为富人买房不用贷款，但在利率极低时，聪明的钱会选择贷款投资，把现金用来获取更高收益。”此外，封锁时期人们渴望宜居、可步行、亲水的生活环境，进一步推高了临水社区的吸引力。

Conisbee指出，虽然传统的高端买家多来自代际财富，但近年来科技、游戏、加密货币等新兴行业的崛起，也催生出一批“新富买家”。此外，农业、矿业从业者也开始活跃于这些高端市场。

区域特色与买家构成

Ray White Double Bay董事总经理Elliott Placks表示，Bellevue Hill房价上涨主要得益于其“地理C位”：“靠近私校、靠近CBD、靠近Bondi海滩，它是东区的地理和文化中心。”该区独立屋价格区间跨度大，从450万至8000万澳元不等。买家构成则包括华人富豪、跨州置业者和回流的外派人士。

McGrath地产的Rose Farina表示，Northbridge在高端房价涨幅中排名第二，近年买家年轻化、趋于专业化，多为从东区和Mosman“向北迁徙”的家庭，寻求更大地块和更高性价比。她说：“不少东区来的买家都惊叹Northbridge离市区那么近却又那么宜居。”

结语：高端住宅市场的持续吸引力

悉尼的临水富人区在过去五年中表现强劲，成为高端住宅市场的领头羊。这些区域不仅因其优越的地理位置和亲水环境受到青睐，还因其在疫情期间的强劲表现而备受关注。随着新兴行业的崛起和新富买家的涌入，这些区域的吸引力将持续增强。对于购房者来说，了解市场动态和区域特色，将有助于他们做出更明智的决策。