《澳洲金融评论报》6月17日报道，Homebush、Hawthorn South和Peppermint Grove等城区有一个共同点：它们是首次置业者难以负担独立屋的热门首府城市区域，但公寓却为他们提供了进入这些区域的机会。

房地产机构Ray White分析了2024年5月的数据，旨在找出独立屋和公寓价格差距最大的城区，从而为首次置业者提供可能的安家选择。研究仅考虑了公寓中位价低于75万澳元的城区，因为这一价格通常被认为是首次置业者的预算上限。

首次置业者的热门选择

墨尔本内城区的Hawthorn North、South和East、Armadale、Malvern和Albert Park等区域均榜上有名。悉尼的Homebush、Eastlakes和华人区Hurstville也位列其中。最令人惊讶的是珀斯的Mosman Park/Peppermint Grove，该区域的公寓中位价仅为55.2万澳元，而独立屋的中位价高达251万澳元，两者相差196万澳元。

市场趋势与购房者偏好

Armadale的房地产销售顾问Adam Walker指出，首次置业者、投资者和二次置业者都对墨尔本内城区的公寓表现出浓厚的兴趣。尽管公寓市场在过去几年表现平平，但与独立屋市场的差距仍然显著。Walker表示，投资者主要关注资本增值和收益率，而自住业主则更看重生活方式。许多购房者愿意在内城区购买公寓，即使这意味着要妥协，比如购买带小庭院的两居室公寓，而不是远离社区的独立屋。

悉尼与布里斯班的市场情况

悉尼的独立屋和公寓中位价位居全澳之首，进入悉尼顶级城区的门槛较高。Homebush以157万澳元的价差位居榜首，其次是Eastlakes（139万澳元）和Hurstville（136万澳元）。在布里斯班，Hamilton城区的公寓和独立屋中位价差距最大，达到155万澳元，其次是Clayfield和Wilston。

其他首府城市的热门区域

在阿德莱德，Toorak Gardens以116万澳元的价差位居榜首，其次是Walkerville和Goodwood/Millswood。珀斯的Mosman Park/Peppermint Grove位居榜首，其次是Subiaco/Shenton Park和East Fremantle。

公寓的长期价值

尽管长期以来公寓被认为不如独立屋有价值，但Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，只要购买合适的公寓，同样可以获得良好的投资回报。她以Hawthorn South的公寓和墨尔本外城区Tarneit的全新独立屋为例，指出内城区公寓的资本增值通常优于外城区独立屋。Conisbee强调，高品质设施、步行便利、靠近公共交通和优质学校等因素，使得这些城区的公寓表现更为出色。

然而，同一城区新建的低成本公寓开发项目可能会对内城区公寓的资本增值产生一定影响。Conisbee指出，在开发受限的城市地区，公寓价格通常表现较好。

总结

尽管普通澳洲人能够负担的中位价公寓抵押贷款城区在过去几年有所减少，但对首次置业者而言，公寓仍然是进入热门城区的更容易的选择。无论是出于投资还是自住的目的，内城区的公寓都因其生活方式的吸引力和相对较低的价格，成为许多购房者的首选。