悉尼房市正在上演“哑铃式”上涨——便宜的更便宜不起来，贵的也重新抬头。PropTrack新季度数据显示，全市房价整体上涨1.5%，仅8月就跳升0.7%。如果把镜头拉近，真正的火力集中在两个极端：可负担的西南区与老牌高端区。

一、西南领涨：性价比驱动的刚需狂欢

· Liverpool & Fairfield：三个月环比涨幅3.25%，领跑全市

· 价格锚点：Liverpool公寓仅45–55万澳元，不足大悉尼中位价（82.1万）的七成

· 租金回报：高于全市平均，投资客与首置族蜂拥而至

二、豪宅回春：降息点燃换房潮

· 东区独立屋：三个月涨2.84%，换大房的家庭集中扫货

· 沿海板块：Sutherland Shire（+2.14%）、Northern Beaches（+2.08%）同步反弹

· 心理价位：经过两年调整，高端买家认为“划算窗口”已现

三、中环补位：Canterbury-Bankstown & St George

· 三个月上涨2.3%，成为连接“刚需”与“改善”之间的桥梁

· 总价区间：60–90万澳元，兼顾自住与投资

四、幕后推手：三次降息+春季行情

REA Group经济学家Eleanor Creagh指出，连续降息已把借贷能力拉回高位；叠加10月扩大的5%首付计划、库存紧张和人口增长，春季市场热度预计只增不减。

当利率、政策、季节性需求三线共振，悉尼房市正从“温和复苏”转入“两极加速”——西南区的性价比红利与东区豪宅的价值修复，将在未来几个月继续上演。