贷款小课堂

许多朋友会问："我想卖掉自己的房子，但现在还有贷款怎么办?"

那么有哪几种情况和卖房方式？有几方人士参与？将产生哪些费用呢？今天JINDING贷款小课堂将和大家共同探讨这个话题。

当房东出售房子时，无论是通过私人出售还是拍卖。都需要联系贷款人或者银行签署一份解除抵押贷款表格，正式通知他们该房东即将出售房产并终止抵押贷款。

出售房产要走法律程序，因此一般会有律师参与其中。通常解除抵押贷款需要预留2-4周的时间进行处理，在此过程中可能需要支付解除抵押贷款的费用。

如果在出售房产期间，房东的贷款仍然处于固定利率的贷款产品，那可能需要支付一部分罚金。

是否可以在出售物业交割前再购买另一处物业？

01高收入人群

如果属于高收入人群，在现有贷款量不变的前提下，仍然有足够的收入可以为新购买的物业做贷款时，可以直接和银行或借贷机构申请新的贷款。

02转移住房贷款

一些银行或贷款机构为了留住现有客户，他们可以允许把现有的抵押贷款转移到新购买的物业上，这样房东可以继续享受相同的利率以及其他服务。虽然看似非常方便，但对两个物业的销售和交割日期有着严格的要求。

03过桥贷款

一些银行或机构可以批准一个为期为6-12个月的过桥贷款，包括现有抵押贷款，以及未来的抵押贷款。因为该贷款属于短期过桥贷款，在利率上会略高于普通贷款。当新买家交割了所出售的物业后，可以申请将过桥贷款再转换成普通抵押贷款。

04延长交割期限或附带交割条款

当购买新的房产时，可以提出更长的交割期限或者提出在出售的房产交割前，将不会交割新买的房产。但由于市场的多变性和涉及时间较长，并非所有的房东都会接受这种形式。

出售物业价格低于抵押贷款金额怎么办？

由于并非每一处房产都会随着时间的推移而增值，如果出售的物业价值低于抵押贷款本金，这意味着售价不足以支付房屋贷款的剩余金额。因此，房东需要自己给银行支付余额。

出售和购买物业对于大家来说都是个重大的决策，在整个过程中如果有JINDING专业贷款经纪人团队给您提供专业的建议，为您在贷款中保驾护航，则可以大大降低整个过程中的风险性，为您流畅的贷款流程以及应当享有的权益保驾护航。