投资澳洲房产需要了解中澳两国在房地产市场和房产政策方面的差异，这有助于规避风险并获得满意的投资回报。下面将为您详细列举中澳房产的几个主要区别，为您在澳洲房地产投资打下基础。

产权

在中国，一般民用住宅的房屋产权是七十年的使用权，而非所有权。

在澳洲，法律规定业主拥有永久土地所有权，也就是所谓的“永久产权”。澳洲房产的产权包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

此外，澳洲房屋与土地是不可分割的整体，因此在产权变更时，房屋与土地一起进行转让，不能将其分割处理。

房屋面积计算

在中国，房屋面积不仅包括实际使用的物理面积，还包括公共区域的公摊面积。

在澳洲，房屋面积仅指实际物理面积，不包括公摊面积。例如，澳洲的公寓通常会有大阳台，而阳台的面积不计入房屋面积内。

由于房屋面积计算方式的不同，中澳两国的房屋售价计算方式也不同。在澳洲，房产的售价通常是整体价格，而在中国，房产的售价按每平方米计算。

购房款支付

在中国，购房者通常在签署购房合同时需要支付房款的30%（具体数额因地区和房屋数量而有所不同），并且首付款直接支付给开发商。如果开发商出现问题，购房者的资金就可能无法保障。

在澳洲，购房者在签署合同时只需支付房款的10%，首付款会由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家所有或买家与开发商共享。如果开发商遇到经营问题，资金将从信托公司退还给购房者。

法律支持

在中国，房产交易一般不需要专业律师介入。

在澳洲，律师在房产交易中扮演重要角色。交易双方必须聘请专业的过户师或律师来处理房屋买卖中的法务事务。有专业律师的支持可以最大程度地保护购房者的权益。

税务

在中国，通过投资房产可以获得的退税额度相对较低。

在澳洲，即使是普通购房者，也可以通过折旧或其他实质和非实质支出的扣减，减少部分收入所得税，即可以对购买澳洲房产所得的税收进行抵扣。

此外，在澳洲，如果投资房产升值，业主可以到银行重新评估房产价值，并获得相应升值部分的80%作为再贷款，以用于其他投资。

了解中澳房产的区别对于投资者来说至关重要。通过了解产权、房屋面积计算、购房款支付、法律支持和税务等方面的差异，投资者可以做出明智的决策，降低风险并获得满意的投资回报。务必在投资前咨询专业人士，以确保您的投资计划与法律和市场要求相符，并获得最佳的投资结果。