2017年，曾有新闻报道：堪培拉的第一个99年Leasehold产权将在2023年到期。

如今，其中有一部分产权提前得到了续约。堪培拉第一个99年产权是在1924年12月颁发的，用于Giles Street和Wentworth Avenue的一块土地上。

这块土地现在是位于金士顿的Wentworth Gardens公寓的一部分，该土地的产权已于2015年12月延长。

ACT Strata Management的Darren Walton先生管理了该房产的产权续约，并表示2016年中期简化了续约流程，这使业主协会更容易申请续约。

新的流程于2015年7月引入，允许业主协会申请进一步的99年产权，并且无需在每个业主之间达成一致意见。

Leasehold，也叫Crown Leasehold，是应用于首都领地堪培拉, 的一种土地产权形式。

有别于澳洲大部分州和地区的“永久产权”，首都领地堪培拉的 “租借产权”意味着房地产买家拥有房屋，但只租用土地。

土地的所有权归堪培拉政府所有，而房屋的所有权归房地产买家所有。这种制度的产权期为99年，然后可以续约99年。

房地产买家必须向政府支付土地租金，并遵守政府的土地使用规定。这种制度在澳大利亚是比较罕见的，但是在堪培拉是很常见的，因为堪培拉是澳大利亚的首都，政府希望保留对土地的控制权。

联邦宪法里规定了首都领地的土地产权形式，但它真的不是 “永久产权了么”?

“租借产权”是沿袭英国的一种古老的土地所有形式，只需要记住，99年到期的时候，所有者有权利进行续约，政府保障所有者续约的权利，只需要很小的一笔手续费用，并且不一定等到99年也可以提前续约。

在持有过程中, “租借产权”与“永久产权”一样可以买、卖、出租、抵押等等。

堪培拉第一个租借产权物业是一块位于Giles Street和Wentworth Avenue转角处的土地，于1924年12月注册。这块土地属于Kinston区，已经在2015年12月提前续约成功，又一个99年开始了。

问：

租借产权到期会被政府收走吗？

到期后除非联邦政府要征用土地服务公共用途（道路、学校、医院等），否则是无条件续约。同时政府强调，政府规划中一般不会征用住宅土地做公共用地（原文“VeryUnlikely”），万一发生这种情况，政府会按照那时的市场价格进行补偿。

问：

租借产权的续约时间？

最晚可以在99年产权到期后的6个月内提交续约申请。

问：

租借产权的续约费用？

政府的官方说法为：

可以很容易续约并且以很少的费用

“The lease can be easily extended for a further 99 years for a relatively small administration fee, which means the lessee is essentially in possession of the land.”

以2015年就提前续约的首都领地第一个Crown Lease举例：

整个项目土地申请续约费用是413澳元，加上其中每套单独的单元房每套162澳元。

问：

堪培拉土地政策优势

堪培拉作为澳洲首都，基本的土地产权形式都有别于其他州，其实因此衍生出的土地和房产政策更是大相径庭，比如：

1. 堪培拉的土地房产印花税税率全澳最低

2. 堪培拉的土地房产印花税优惠政策全澳最好，并且适用于海外买家（首套自住全免印花税/商业物业170万澳元以下免印花税/自住房楼花70万以下免印花税）

3. 堪培拉投资房印花税可以抵税（是全澳洲唯一印花税可以抵税的州）

4. 堪培拉土地房产印花税无海外额外附加税，海外本地同一税率

5. 堪培拉的土地税仅收取土地价值0.75%