澳大利亚作为一个受欢迎的房地产投资目的地，吸引了许多人前来购买房产，无论是作为投资物业还是用于自己的居住。然而，在澳洲买房的过程中，可能会遇到各种陷阱和问题，特别是对于不熟悉法律和市场的华人买家。本文将探讨一些可能出现的陷阱，并提供一些应对之策，以帮助买家更好地理解澳洲房产交易和法律。

不良中介的误导

一些不良房产中介可能会制造虚假的房源紧缺假象，以吸引买家。他们可能会高估房产价格，忽悠买家赶紧出价，甚至会催促买家在没有仔细研究合同或征求律师意见的情况下匆忙签署合同。这可能导致买家在购房冷静期内无法撤销合同，造成金钱和法律纠纷。

如何应对：

买家需要保持警惕，进行充分的房产尽职调查。在购房前，仔细了解房产的真实情况、市值以及合同条款，如果遇到可疑的中介，建议寻求专业律师意见。

房产验房不一致问题

在购买楼花交房时，可能会出现房屋实际面积与合同规定不一致的情况。虽然合理的变化是可以接受的，但购房者通常不愿意因此影响实际居住体验。在合同中虽然可能规定一定的面积误差，但通过律师的评估和实际情况可能会推翻原有的规定。

如何应对：

购房者在验房时应注意保存好检查情况，可以拍照记录房屋状态、测试设施、电器等。如果发现与合同不一致，可以协商卖方维修、扣款或保留一部分款项，以便问题解决后再支付。

与建筑商的纠纷

许多购房者选择自建房屋，但在建造过程中可能会涉及很多法律问题和合同。由于语言障碍和对法律不熟悉，购房者可能会在签署合同时遇到问题。建筑商的更改可能导致纠纷，如不合理项目设立、未经同意的图纸更改等。

如何应对：

购房者在签署合同时应仔细阅读合同条款，最好咨询专业律师。保留一部分款项，或选择维修后支付，可以减少纠纷的风险。

房产交易纠纷应对策略

如果出现房产交易纠纷，首先应与对方协商解决。如果协商无果，建议寻求专业律师的意见，准备好所有相关文件。购房者需要牢记合同条款，以便在纠纷中维护自己的权益。

购买澳大利亚房产是一个重要的决策，但也是复杂的过程。理解潜在陷阱，并在交易过程中寻求专业建议，将有助于减少风险，确保购房者的权益得到保护。