澳大利亚，2023年9月 - 最新数据显示，澳大利亚房地产市场面临着严峻的挑战，7月份新住房审批量降至2019年以来的最低水平，凸显出经济活动的低迷对房地产行业的影响。这一趋势暗示着联邦政府设定的修订后的五年内新建住房120万套的目标可能难以实现。

根据澳大利亚统计局周三公布的数据，新建独立屋和附属住宅（包括公寓、联排别墅和半独立式住宅）的审批量在过去12个月内累计达到174,051套，这一数字几乎创下了近4年来的最低点。与此同时，2023财年的住宅建筑价值也跌至734亿澳元，为近8年来的最低水平，进一步突显出房地产市场的疲软态势。

阿尔巴尼斯政府曾制定了雄心勃勃的目标，计划在从2024年起的五年内每年开工建设24万套新住房，以满足不断增长的人口需求。然而，经济放缓和现实情况使得这一目标受到了怀疑。Oxford Economics Australia的资深经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）指出，今年的住房开工量可能会下降至15万套以下，远低于政府设定的目标。

基尔罗伊女士表示：“经济的低迷状态以及资金的有限，使得实现120万套新建住房目标变得异常困难。由于规划滞后，预计经济活动在未来五年内才会出现有意义的提升。”

除了经济低迷外，新房建设活动下降还受到了利率上升、工程工期延误和成本上升等多重因素的影响，这给购房者带来了更多的不确定性。6月份的季度建筑数据显示，季度环比增幅仅为0.4%，低于预期，而季度初的增长幅度也经过修正，从最初的1.8%上调至3.8%。

尽管如此，一些经济学家仍然对未来保持乐观态度。CBA（Commonwealth Bank of Australia）的经济学家Harry Ottley指出，目前正有大量的私人和公共资本支出工作正在进行中，未来的建设项目仍然庞大。经季节调整后的数据显示，6月份工程建设环比增长0.7%，非住宅建设环比增长0.6%。

总的来说，澳大利亚房地产市场面临着多方面的挑战，虽然目前情况较为严峻，但随着经济逐步恢复和建设项目的推进，未来仍有可能实现持续增长。然而，要想实现政府