【澳洲卖房攻略】超级干货来了!详解澳洲卖房流程

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很多初次卖房的海外房东都会问到这些问题。“澳洲卖房攻略”系列都将详细解答以上所有疑问。


【澳洲卖房攻略】超级干货来了!详解澳洲卖房流程


今天我们先介绍澳洲卖房的具体流程,以及注意事项,帮助有意向出售房屋的房东朋友们有个大致的了解~


海外房东澳洲卖房流程


01、决定卖房 


每位房东出售房子的原因各有不同,例如换房、套现等等。在决定卖房后,房东需要了解和评估目前的澳洲楼市,确定现在是否是出售房产的好时机。


02、选择中介 


找一位合适的中介,在卖房的流程中极为重要。一位优秀的销售经理,不仅会利用市场营销方案去推广、展示房产,并且还能用其高超的谈判技巧,极大限度地提高售价。


建议初次卖房的房东,可以同时找几家中介进行对比。


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需要注意的是,选中介时不能光看佣金,还要留意中介个人的谈判能力、专业度、销售经验、对您房产所在区域的了解等等。


03、签署代理协议 


房产销售代理一般分为三种:


▲独家代理 Exclusive Agency


▲多家代理 Open Agency


▲房东代理 Sole Agency


澳洲卖房大多都是签独家代理。这是因为:


如果签了多家代理,有些买家可能会和好几家中介打价格战,由于中介间相互竞争,导致谁都会想去讨好买家,从而忽视了卖家的利益。所以独家代理一方面调动了中介的积极性,另一方面也保护了卖家权益。


房东代理的意思是,房东本人可以自己把房子放在网上出售。听起来好像很轻松,但是卖房子小至家具摆放,大至跟买家谈价,都非常需要技巧。一个好的中介,会为卖家省去各种各样的烦恼。


04、选择销售方式 


澳洲一般有两种销售方式,拍卖Auction和私卖Private Treaty,拍卖会比私卖多一项拍卖费。


在房产市场高涨的情况下,独立屋、装修高档,建筑风格独特以及有特殊地理位置的房屋,一般建议拍卖出售。


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而普通公寓或一开始购买时即用于作投资的房屋,一般建议私卖。


05、确定售价 


卖房前,相信房东自己心里肯定有一个心理价位范围。


销售经理也会提供一份房产的估值表供房东参考,再配合房产的地理位置、面积、房龄、户型以及周边成交的案例,与房东共同商议出售价,然后就可以准备销售合同,开始着手出售。


06、准备销售合同 


法律要求中介必须准备好销售合同之后,才能把房源推上市场、投放广告。


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销售合同一般由卖方律师起草,内容主要包括:业主资料、交房日期、销售条款、规划证书和下水道图等买家可能需要的所有信息。


07、营销房产&推广上市 


营销房产包括线上和线下的活动与广告,如拍摄房产照片和视频、草拟平面图、广告牌、传单等。


澳洲主流的广告渠道有Domain和Realestate,房东可以任选其一或都选,进行付费推广,也可以选中介提供的、打包好的广告方案。


一般情况下,广告费是需要提前支付的,而且无论房子卖出与否,都无法退回。


08、开放看房 


在对房屋进行必要的清洁、修整和家具摆放后,就可以开始开放看房了。


在这个阶段,销售经理会随时向您反馈,开放日情况、意向买家出价、初步谈价等等。


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如果是私卖,当买家出价至房东预期价格,就可以签订合同出售了。


如果是公开拍卖的话,一般会有至少4周的开放参观时间,然后再进行拍卖。在拍卖前,如果买家出价达到了房东的理想价位,也可以在正式开拍前出售。


09、价格谈判&协商买卖 


买家一般都不会一次就出到房东满意的价格,所以销售经理在谈价阶段是至关重要的角色。


他们会利用其高超的谈判技巧、对买家心理的准确把握,在买卖双方间进行协商,为房东争取一个较高的出价。


10、签订合同 


当租赁经理帮助双方达成满意的售价后,就可以签订合同与文件。


合同的细节将由双方的律师和银行商议,以确保一切都符合法律和金融规定。


买家同时将支付10%左右的定金。


11、交割过户 


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交割前,买家做完验房,确定没问题后,卖家交钥匙、买家支付余款、律师完成过户。至此,整个房屋销售流程就结束啦。

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