澳洲购房流程是一项系统化的工作，涉及多个关键步骤，确保购房者能够顺利完成购买并入住新房。以下是购房流程的详细指南：

预定物业：购房者在选定心仪的房产后，需支付一笔诚意金（通常在1,000至5,000澳元之间），以向中介和开发商申请保留该物业。若购房者在签订合同前改变主意，诚意金将全额退还；若合同签订，诚意金则作为定金的一部分。对于海外购房者，地产公司会先评估财务状况，以确定合适的房产类型和价格。

签订购房合同：购房者或其代表律师在收到开发商提供的购房合同后，需在咨询律师并理解合同内容后签署。开发商同样需签署合同，并提供一份双方签字的副本，以确保合同生效。

申请购房许可：海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。自2023年7月起，FIRB申请将通过新系统进行，通常由购房者的代表律师协助完成。

支付首付金：购房者需在合同规定的时间内支付购房款的10%至20%作为首付。这笔款项应支付到开发商律师的信托账户，并在交割时产生的利息归购房者所有。

房屋施工：在施工期间，购房者无需支付任何费用。

贷款准备和申请：在交房前三个月，地产公司将协助客户准备贷款材料并提交申请。

交割前验房：房屋完工后，开发商将邀请购房者或其代表进行验收。发现的问题将被记录并由开发商负责修复。若购房者需要专业验房报告，地产公司可协助安排。

保修及维护：物业管理费用中已包含房屋保险，无需额外支付。室内设施如洗碗机、烤箱等享有长达五年的保修期。

交割：交割当天，购房者需支付除贷款外的余款，并由购房者律师与开发商律师完成交割手续。购房者随后可入住新房。对于投资客，地产公司可提供房屋管理服务，包括出租和维护。

整个购房流程旨在保障购房者的权益，确保购房体验顺畅、透明。通过细致的步骤规划和专业服务，购房者可以安心地迎接新家园。