利率继续上升，澳大利亚的房价正在下跌—自5月以来，该国的典型房价下跌了0.25%。

根据最新的 PropTrack 房价指数，过去一个月，澳大利亚所有首府城市中有一半经历了房价下跌，许多潜在购房者蠢蠢欲动。

但是在下跌的市场中购买时应该注意什么？

买家需要多长时间才能采取行动？

不要急于求成

尽管您不想错过最好的交易，但在下跌趋势中购买时仍要进行研究，这非常重要。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，与近年来相比，买家现在有更多的选择，但研究市场以寻找最佳机会应该包括关注拍卖量、清盘率甚至价格下降的地区。

根据PropTrack的研究，6月份的新挂牌数量达到了11年来的最高水平，2022年上半年上市的房屋数量超过了2015年以来的水平。

“而且房屋的走势不再那么快了，尤其是在悉尼和墨尔本。对于大多数买家来说，他们不必像过去几年那样快速出价。”Mr.Creagh 说。

但随着市场条件的变化，她警告说，在短短六个月内，房屋的选择可能会发生许多变化。

Harcourts Move主管Sadhana Smiles表示，买家应该看看房屋在市场上的销售时间，因为这可能表明卖家的要求是否过高，或者是否乐于等待理想的价格。

Mr.Smiles还建议买家参加拍卖，以更好地了解他们想要的地区的房产出售情况，此外还要关注私人销售。

“如果某处房产已经上市一段时间，请考虑降低报价。”她说。

然而，Mr.Creagh 告诫不需要只关注拍卖市场，因为随着买家获得更多控制权，许多卖家会转向其他选择，例如私人合约。

准备谈判

虽然有时等待更好的交易是值得的，但 Mr.Creagh 表示，试图把握市场时机并不是一个好策略，而找到适合您的房产更为重要。但是，如果您确实找到了合适的人，则可能可以为此进行谈判。

这样做时，她建议除了购买价格之外，还要记住一些事情。

“许多买家同时也是同一市场的卖家，因此虽然他们购买的房产可能更便宜，但他们自己的房产也会减少。”Mr.Creagh说。

“最好睁大眼睛进去，以免感到惊讶或措手不及。”

在提出报价之前，找出供应商的首选结算时间并制定一个合理的价格也是值得的。

Property Home Base 创始人兼固定费用买方经纪人 Julie DeBondt-Barker 表示，在市场下跌的计划拍卖之前，买家可能会更成功地将房屋从市场上撤出，但需要在销售合同中提出要约才能这样做。

“口头报价和电子邮件报价甚至没有提交给供应商，因为它们不具有法律约束力。”Mr.DeBondt-Barker说。

购买的时机就是现在

如果您在寻找房产，现在是购买的好时机。

“买家需求正在放缓，拍卖量和清盘率下降，销量下滑，同时价格下跌……这将是未来经济低迷的一个类似特征。”Mr.Creagh说。

如果可以的话，买家现在就可以进入市场，因为它不太可能以目前的速度继续下跌。未来的下降可能会更加缓慢。

“有许多问题在起作用，（例如）利率上升、消费者信心、负担能力和租金危机。”她说。“如果你看到一个你喜欢的房子并且它满足你的需求和预算，那就和卖家、中介沟通。”

作为最后一条建议，Mr.Creagh 说，买家应该记住房产是一项长期资产，应该用更广阔的眼光来看待，而不是仅仅基于短期内发生的事情。