对于许多澳大利亚人来说，每月还房贷现在可能比租房更便宜—并且专家表示，租户可能在没有意识到的情况下在银行有足够的存款来支付首付。

租房者可以考虑购买自己的房屋

Paul Williams 是墨尔本 Mortgage Choice 的一名抵押贷款经纪人，他表示，现在的市场开始更适合一些租房者开始购买属于自己的房屋。

“租金普遍上涨，现金利率也在上涨，但与此同时，房地产价格略有调整，所以我们发现，还款额并不比租房多很多。”Mr.Williams说。

市场的快速变化意味着这种突然利好的信息让一些潜在购房者措手不及。

，包括他们以前可能不清楚的一系列新措施。

他说：“与我们交谈的许多年轻人实际上并不了解，您可以在他们已经实现的储蓄水平上增加一些可用的好处。”

数据显示整体贷款下降，一些潜在买家显然对市场不确定。澳大利亚统计局9月份的数据显示，住房贷款下降了8.2%。

然而，虽然RBA还在宣称将继续上涨现金利率，而最近各大银行已“偷偷”下调贷款利率了。因贷款利率而持观望态度的潜在买家们，或许可以放下心来。

▲ ANZ已下调利率

如何付首付？

众所周知，购买房屋最困难的方面是存首付，首付需要至少20%房价的现金。一旦支付了首付后，目前来看每月还清房贷的负担通常与支付租金相似。

“随着生活成本和房价上涨，大多数首次购房者的主要障碍是存下首付。”PropTrack 高级经济学家 Paul Smith 解释说。

然而，根据新的政府计划，首次购房者不一定需要支付20的首付来购买房屋。

5%首付首购房计划

2020年推出的首次购房贷款存款计划允许首次购房者只需支付5%的首付，并且无需购买贷方的抵押贷款保险（LMI）。

“我认为可以公平地说，这非常成功，”Mr.Ryan说。“我认为，它每年都有名额。我们看到整个COVID期间的买家数量大幅增加，部分原因在于该政策。”

股权共享计划

另一项意味着首次购房者不需要像以前预期的那么多储蓄的政策是工党的股权共享计划。

该计划每年将帮助10,000名澳大利亚人以低至2%的首付购买房屋，政府持有高达40%的股份。

“因此，那些已经拥有可观收入以偿还抵押贷款的人，很可能能够比他们预期的更早购房，”Mr.Ryan说。

为什么政府要推动租房者购买？

众所周知，前总理斯科特莫里森在接受采访时表示，那些难以负担不断上涨的租金的人应该买房。

这是一个有争议的声明，但也传递了一些信息。

在市场中间租房的人越少，对这些住房的需求就越低，因此对价格走势的压力就越小。从理论上讲，这可以让处于低端市场的人找到房子，并且找到负担得起的房子。

但由于大多数人非常重视“澳大利亚梦”，政府也将政府支持重点放在支持购房措施上。

Mr.Ryan表示“我认为部分原因在于文化—澳大利亚人和新移民对拥有属于自己的房屋的看法非常强烈，很多人强烈希望在组建家庭之前或开始上班就能购买房屋。”