澳洲公寓租金在过去 12 个月飙升，为郊区投资者带来高达1.1万澳元的意外收益。

CoreLogic 数据显示，随着 2 月份首府城市的空置率创下 0.9% 的新低，57 个城区租金大幅上涨，涨幅超过 20%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，它们还反映出，随着租房者为了负担得起租金而放弃更大的房屋，市场对更便宜的高密度住宅的需求不断上升。

劳利斯先生说：“租金负担能力的压力可能正迫使需求转向成本往往较低的高密度公寓市场。”

“此外，海外留学生和国际移民人数的强劲反弹将增加租房需求，尤其是在内城区以及靠近大学和交通枢纽的地区。”

悉尼内南部、东郊和内西部的郊区在涨幅最大的10个地区中占据了主导位置，其中涨幅最大的是悉尼市中心-Haymarket-The Rocks地区，该地区的单元房租金上涨了27.8%，即每周211澳元，至969澳元；年租金涨幅为10972澳元。

与此同时，Waterloo-Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale 和 Arncliffe-Bardwell Valley 地区的公寓租金上涨了 27% 以上，即平均每周 171 澳元。

墨尔本是去年公寓租金上涨最快的地区，上涨了38%，每周612澳元的租金上涨了168澳元。

其他五个内城区的年租金涨幅也超过 21%，包括Southbank、Carlton、Docklands、North Melbourne和南墨尔本。

在布里斯班，CBD 以北的 Margate-Woody Point 地区，以及包括 Kangaroo Point、West End、Spring Hill 和 Fortitude Valley 在内的其他四个市中心地区，去年的租金涨幅均超过 20%。

然而，劳里斯表示，随着负担能力的恶化和生活成本的上升给租户的预算带来压力，房屋租金的增长已经放缓。

他说：“我们已经看到一些证据表明，租金增长正在见顶，尤其是在更昂贵的低密度地区，在疫情期间，这些地区的租金增长要强劲得多。”

“随着过去几年租金增长大大超过收入，可能会有更多的租房者寻找替代方案来减轻他们的租金支付。”

堪培拉的独立屋租金降幅最大，从疫情最严重时的 10.5% 年增长率放缓至截至 2 月的一年中仅 0.8%。

在悉尼，过去三个月房屋租金稳定在 8.9% 的年增长率，低于疫情期间 10.2% 的高点。

最近几个月，除墨尔本外，所有其他首府城市的房屋涨幅均有所放缓。

但劳里斯先生表示，由于空置率保持在历史低位附近，至少在今年剩余时间里，租金可能会继续上涨。