最近不少新移民登陆澳洲。买房自然是大家最关心的一件大事了。再加上不少人本来想先租房的，但是正好碰到现在紧张火爆的租房市场。很多人不得不把未来某个时间再买房的计划提前到了现在。

但请各位计划要买房的朋友稍安勿躁，看完这篇文章再决定怎么买。俗话说，买错一套房，十年都白忙。买房可不是去超市买把菜喔。

先给大家总结三点：

思维1：只要买房，房子都会涨的

特别国内一线城市，过去20-30年房价增长迅猛，给国人印象，只要我买房，房子都会涨的。到澳洲之后，带着这个思维，导致很多华人到了澳洲，对要花几十万，到几百万澳币，在自己的人生当中这么重要的一个购买行为很随意，只是简单地看了看10套8套房子，感觉是自己喜欢的房子，又或者只是经身边的华人朋友介绍的所谓我们华人认为的“好区”，就买了。

澳洲从长远来说，只要时间足够长，房子多少还是会升值的，但是升多少，这个就要看具体的区和具体的房产。但是这个也不是绝对的，问一问身边如果有十多年前在悉尼墨尔本买了市区高层公寓的朋友就知道了。

房产投资界有一句话，不是所有的土地生来都是平等的。强调的意思是土地的位置的重要性。

因此在澳洲买房，首要考虑的是位置，位置，还是位置。

思维2：学区房

在国内，重点学校的学区房可是人们眼中的香饽饽，能否抢到一套那可是关乎自家小孩未来前途命运的大事，而且升值潜力可观，因为大家都在抢。

带着这个思维，新移民朋友到了澳洲，第一件事就直奔好的学区，直接买一套就万事大吉了。

在澳洲，好的学区房当然也是人们争抢的优质资产。但是有一点需要说明的，和国内的学区房相比，澳洲的学区房的市场需求和升值幅度并没有那么大。因为澳洲除了好的公校，还有为数不少的私校，好的公校数量远比好的私校少，私校并没有学区的要求。

有不少的学区房年升值也许只有2-3%，可是有些郊区的房产年升值可以达到7-8%，甚至10%以上。

很多当地人买自住房，除了考虑学校，交通，购物外，有不少人会很在意房子离公园绿地Park的距离，是否可以步行到自己喜欢的咖啡店等等。而不是只考虑学校。因此建议新移民朋友对想买的区和具体的房产还是要做好充分的调查。

思维3 ：买新房

估计很多新移民朋友在国内买房，十有八九都是买的新房，之后还要设计，装修等等。到住进崭新的家。

到了澳洲，感觉二手房都看不上。导致如果要买新房，只能挑CBD市区的公寓或者市区周边的联排别墅或者在建的期房。选择面很小，因为在澳洲80%都是二手房，新房实际不多，特别在位置比较好的新房更是少。

这一点新移民朋友需要根据澳洲的实际情况作出调整。实际上很多房子虽然建筑年代久远，只要建筑质量好，房主后期做过翻修，居住起来还是很舒适的。当地人叫Character House. 就是有个性，有特点的房子。而不是简单的一个房子。这和国内的钢筋水泥的公寓完全不一样。