当决定在国外购房时，不仅要看当地房价是否合理，还要考虑当地的住房持有成本问题。例如：

每年我要为自己的房子支付多少钱？

有哪些费用是必不可少的？

...

因为当持有成本过高时，容易出现“买得起，养不起”的现象。

今天梳理了在澳洲买房、养房、卖房过程中所需要支出的费用。

希望可以帮助大家正确了解在澳购房的成本和条件。

内容全面且实用，建议收藏起来慢慢看。

一、购房时会产生的费用

FIRB费

在澳洲，海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请，并缴纳一笔申请费。

目前，FIRB申请费用如下：

印花税

在购买房产的开销当中，印花税是排在首付外的第二大开销，这是一笔一次性的费用。

具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠；

对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。

律师费用

澳洲的房产买卖通常都需要律师的协助完成。

律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

如果投资者在海外，律师也可以协助代办所有的购房手续，不出国门，完成所有交易程序。

房屋检查费

这一项一般适用于购买二手的别墅房。在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。这样有助了解所购房屋的状况和预计未来需要支付的维修费用，做出最好的出价。

如果购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。

抵押登记/过户费用

如果买家打算申请贷款，那么将支付一笔用于登记抵押贷款和房产过户的小额付款。

贷款申请费 

在申请贷款时，还需支付一笔小额的贷款申请手续费。

LMI贷款人抵押保险

这是一项保险政策，其中涵盖了在贷方无法再偿还贷款（也称为违约）的情况下，贷方承担损失的保险政策。

如果持有房产价值的20％或更高的首付，或者有担保人，通常可以避免支付LMI。但是如果没有，则可能要花费数千澳元的费用购买LMI。

二、持有时会产生的费用

与持有房产有关的持续费用是投资房成本中的大头。最常见和最重要的投资费用有以下这些：

贷款利息

对于绝大多数房地产投资者而言，最大的一个持有成本就是银行利息，其金额取决于贷款金额、贷款机构、贷款类型、贷款利率、贷款期限和贷款服务费等等。

市政费用 

在澳洲，所有拥有物业的业主（包括自住房和投资房）都必须向当地市政厅缴纳市政费（Council Rate），用于维护和改进物业周边的公共环境，包括基础设施维护、市容维护、垃圾处理、以及市政服务等等。

这项费用约为每年1000-2000澳元，可以选择分季度支付或者每年一次性支付。

排污费

收取的排污费主要用于公共卫生和排水服务，包括安全处理废水，保护水源、维护地下水网络设施等。这项费用需要每年固定支付给政府，一般包含在市政费中。

房东保险 

在澳洲投资房产出租，通常都会购买一个房东保险。这个保险会覆盖房东的大多数风险，比如租客破坏房屋，租客欠租逃跑，租客因为房屋受伤等等。一旦发生索赔事项，通常都会赔偿几千甚至上万澳币，所以在澳洲当房东，这项保险是非常值得购买的。

而对于自住买家来说，房屋及财产保险（home & contents insurance）也是非常重要的。房屋保险是针对屋主或者住户所投的一种保险，主要用来保障房屋在发生火灾，雷击，风灾，冰雹等一些自然灾害或者因意外的事故而造成房屋损失时，能够得按一定比例得到一定赔偿的保险。

物业管理费 

小区物业费用于小区公共区域的保养和维修，以及其他公共开支。所以联排别墅和公寓都是要按季度缴纳物业费的，而独栋别墅往往没有物业费。

土地税 

土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑，征收方为州税局（State Revenue Office）。

海外投资者在澳洲投资房产，除了以上的土地税，还要多交一个附加土地税surcharge land tax。

中介管理费 

房东购买投资物业的目的是为了出租以获得租金收益。

而在澳洲，招租和日常管理工作都是由房产中介公司来操作的。

与中国的房产中介不同，澳洲的房产中介既负责房屋的前期招租，又负责租赁期间的日常管理，包括租金催收，维护维修，争端解决，定期检查，账单收付和租客服务等与房屋相关的各个环节。

空置费

如果海外投资者购买的澳洲房产既不自住，也不出租，或者一年内空置期超过6个月，那么，联邦政府还会征收房屋空置税。

各个州政府也会征收房屋空置税，针对于所有的住宅土地拥有者（澳洲公民和永久居民同样适用）征收。

维修保养费用 

对于新房来说每年所需支付的维修保养费用较低，但是每年预留一部分费用用于房屋的保养和维修是投资置业者必要的开销。这样既可以排除安全隐患，又能够增长房屋的使用年限。

如果房屋用于出租，房东有责任确保出租的物业处于可居住状态。如果发生故障（例如厕所或烤箱）或发生更严重的事件（例如屋顶在暴风雨中倒塌），除非有保险覆盖，否则房东必须支付一定的费用才能将其修复。

会计费用 

报税的时候理论上不请会计也行，但是比较麻烦，中间涉及到很多东西，需要评估折旧、租金收入和花费等，找一个好会计能帮你报税的时候省下不少钱，还能减轻压力，节省时间。平均费用75-220澳币。

三、卖房时会产生的费用 

中介代理费用

在澳洲卖房子，卖家要承担中介费。在房产交易过程中，房产中介一般会收取房价1.5%-2.5%的代理费。

律师费 

在澳洲卖房子，需要委托专业的房产律师把关卖房合同。

因为房屋买卖合同中包含着大量的重要条款，如贷款条款、购房检查条款、海外人士许可条款等，且涉及金额巨大，所以需要谨慎对待。

广告费

买卖房产从来都是高消费活动，有效的营销活动可以让你的房产面向更多人，当越多的人对你的房产感兴趣，你的房产就越有可能卖出好价钱。

卖家中介一般会提供一系列针对卖房的市场营销方案，包括在需要出售的房屋门前放置广告牌，在相关的房产网站（如Domain和Realestate）上发布广告，照片，户型图以及软文，或通过报纸、宣传册进行宣传等。

美化物业的杂费

大家卖房的时候，都希望吸引到更多的买家咨询及看房，卖的价格越高越好，最好还能尽快出手。

当地人在出售房产时，在房屋再美化方面的意识普遍非常强，就算不做大翻新，也会重刷墙面油漆，更换地板地毯等。对于将要进行拍卖的房屋，大部分房东会请专业的布展公司，摆放家具和饰品，营造更好的居住氛围来吸引更高出价。

经过一番设计和布置之后，让房产呈现出最好的一面，从而获得更高曝光及点击量。

银行费用

假如出售的房产仍有抵押贷款，在房屋过户给新买家前，您需要向银行支付清偿费或提前退出的费用。

房产增值税

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。

作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。

但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。

以上就是投资澳洲房产时，一般上会出现的费用。

仔细盘点过成本后，您是否觉得投资澳洲房产也并非看上去的那么美？

不管怎样，对于任何一项投资，我们都应该对投资标的在不同阶段的收益和成本有一个清晰全面的认识。

只有这样，我们才能做到心中有数、有备无患，在风险最小化的前提下实现资产增值。