出乎意料!悉尼房价反弹 1%!墨尔本这几个区继续热销!

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Core Logic的数据显示,过去4周,悉尼的房价上涨近1%,这是自 2022年1月以来涨幅最大的,并且在年初上涨中加速。


仅在过去15天内,悉尼房价就上涨0.5%,而且在低库存、需求强劲的情况下,房价至少在短期内似乎有望小幅走高。


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尽管房市的反弹速度比许多人预期的要早,但多数专家表示,现在断言本轮周期已见底还为过早,未来还会有更多下行风险。


CoreLogic 研究主管Eliza Owen表示,短短4周内0.8%的涨幅是相当大,但这是悉尼等更昂贵的房市出现的典型价格变化。


“而令人惊讶的是时间点,我本预计,在停息之前,房市低迷不会出现实质性的转变。”


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在这四周内,墨尔本和珀斯的房价也分别上涨0.2%和0.1%。


墨尔本一些受欢迎郊区的房屋抵御房市低迷,房价正在缓慢上升。


Domain的数据显示,由于购房需求大于供应,墨尔本一些郊区2月份的拍卖清空率保持在70%至80%之间,这一清空率表明房价是呈上涨趋势。


2 月份,墨尔本外东区的拍卖清空率为78%,内东区的为75.5%,东南区为71.6%。


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内城区、内城南区和东北区的拍卖清空率都保持在60%以上,这一数据表明房市平衡,房价稳定。


墨尔本外东区有新装修和布局良好的优质物业,吸引着买家竞争,其拍卖清空率接近80%。


Ringwood的一名拍卖师Marcus表示,在最近,房屋库存紧缺和买家需求增加意味着一些房屋正逆势反弹。翻新过的房屋一上市就售出,特别是那些家庭住宅。


Balwyn North中介Nick表示,2月和3月内东区房屋的拍卖竞争也很激烈,因为那些买家不需要被迫妥协另外选择。


优质物业依旧坚挺,但有缺陷的房屋定价必须符合房市需求。


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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,房价改善也可能是房市低迷的一部分,有时会小幅上涨,然后又回落,这也是其中的一个因素。


他说,目前,另一个推动因素是那些受房价下跌吸引、打算低价买入的购房者被压抑的需求;还有是租赁紧张和移民回流可能在供应不足的情况下增加需求。


Owen说,考虑今年还会至少加息一次,现在房市的这种趋势有点令人意外。


尽管过去几周房价小幅上涨,但与2022年初的峰值相比,悉尼下跌13.2%,墨尔本下跌9.5%。


与历史趋势相比,房屋库存水平也较低。在过去的四周里,悉尼的新房源与去年同期相比,下降18%,而墨尔本则下降19%。


汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示,日益严重的房屋供需失衡推动目前房价上涨的因素。通常,我们将利率作为房价的关键驱动力,但实际上,供需方面同样对住房市场有巨大影响的。


自去年9月以来,住宅房市低迷一直在缓解,上个月全澳房价趋于稳定。

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