【澳洲房产市场】墨尔本哪些地区的房东获利居多?

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据《时代》报道,在房市低迷和高利率的背景下,专家们建议,那些在高峰期买房的人坚持时间长些才出售。


据CoreLogic的数据,在过去12个月里,墨尔本房价从去年2月的峰值下降9.6%。


【澳洲房产市场】墨尔本哪些地区的房东获利居多?


持有时间较长的房屋,其销售利润通常更高,但研究发现,短期获益的机会也发生变化。


利率上升和对生活成本的担忧正在影响住房负担能力,许多经济学家担心,“固定利率抵押贷款悬崖”可能引发廉价出售。


澳联储估计,有88万家庭的固定利率贷款(利率较低时设定的)将于今年到期,另有45万家庭贷款将于明年到期,届时还款额将激增。


资深房产顾问Wendy表示,在市场疲软的情况下,最有可能出售的是投资者,自住者更有可能试图保住房子。


如果你持有的投资房产已是负资产,而且还有额外费用,投资者无法支付这些费用,那就会出售房屋。


但如果房屋是在10年前,房贷利率超低时购买的,那现在出售就有利可图。


例如,一栋为25 Normanby St Brighton在2021年12月房市高峰期以710万澳元售出,但在今年1月份又以665万澳元售出。


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去年10月Newport的一套三居室房屋以144万澳元售出,而此前5月份的交易价格为156.25万澳元,与澳联储开始上调利率同月。


有些房屋在售价上房东好像获得利润,但却因为交易中产生的费用而血无归。


例如,位于9 Yarra St Hawthorn的一栋历史悠久的六居室豪宅,上个月底以550.5万澳元的售出,名义上获得利润25.5万澳元。


但在2020年前以525万澳元购买,所需支付的印花税可能接近29万澳元,这还不包括后来的中介费和上市费用。


然而,有些房屋在低迷时期却逆势而上。一套位于9 Seymour Grove Brighton的五居室别墅在两年多的时间里获得240万澳元的利润。


一名建筑商在2020年以310万澳元买入,并在今年1月份出售前进行翻新,最后以550万澳元售出。


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9 Seymour Grove Brighton


一些内陆小镇正抵抗房市低迷,据CoreLogic的数据显示,截至12月的三个月里,有16个乡镇郊区的房屋售价都高于之前的售价,表现都优于墨尔本大都市。


其中,获利最多的是Surf Coast,利润中位价为71.25万澳元,紧随其后的是Macedon Ranges(50.25万澳元)和Alpine地区(42.75万澳元)


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CoreLogic主管Eliza Owen表示,乡镇地区的房产不良销售会更少,维州乡镇地区的房屋销售亏损率也是全澳最低的。


例如,一栋位于4 Trade Winds Ave Lorne的别墅在2008年以86万澳元买入,最近一次在11月以340万澳元出售。


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一栋位于58 Marshall Ave Macedon的四居室别墅在10月份以127.8万澳元售出,此前在2010年的交易价格为62.5万澳元。


尽管房东能够获利,但Peter表示,利率上升已让市场热度有所降温。


资深中介Cleverdon表示,在经济低迷时期,持有物业通常是最好的选择,但在某些情况下,从长远来看,调整房价出售可能更好。

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