墨尔本的购房者们都知道，要找到价格实惠、宜居的郊区并非易事。然而，根据最新的研究报告，Epping被评为墨尔本最实惠、最宜居的郊区，成为许多购房者的首选。

尽管澳洲的利率不断上升，购房者的借贷能力逐渐下降，但房地产专家们建议，在进入市场的同时，购房者可能需要在犯罪率或失业率高于平均水平的地区做出一些妥协。

根据PRD的房地产研究人员的数据，Epping是墨尔本最便宜的郊区之一。在这里，一套普通独立屋的价格约为65.5万澳元，而一套单元房的价格也仅为48万澳元。除了价格实惠外，Epping还能满足人们对主要生活方式的需求，并提供理想的投资机会。此外，该地区的犯罪率相对较低。

紧随其后的是Derrimut和Point Cook，根据PRD最新发布的《可负担和宜居房地产指南》，这两个地方的独立屋价格中位数分别为71.5万和73万澳元。

研究主管马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，由于澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）暗示将进一步加息，购房者决心采取行动时，可能不得不在犯罪率或失业率高于平均水平的地区购房。不过，购房者可以通过提高房屋的安全性来克服这些问题。她进一步指出，对于首次置业者来说，他们更关注的是在特定的价格点购房，这样既不会超支，还能应对贷款压力，因此失业率可能不是一个太大的因素。

马尔迪亚斯莫补充说，随着城市的中产阶级化，失业率高或声誉差的地区可能会在几年内发生变化。

报告未涵盖由于失业率或便利设施等因素，而包括Coolaroo和Meadow Heights等郊区。典型的独立屋价格分别为52万和57.3万澳元。

值得一提的是，报告排除了过去12个月房价下跌的郊区以及距离CBD超过25公里的郊区。

对于Epping这个郊区，Harcourts Rata & Co的董事隆巴迪(Tony Lombardi)表示，他在这里居住了20年，并且购买了他的第一套房子。他认为Epping是一个性价比较高的地区，并且在过去的10年里得到了快速的发展。

隆巴迪指出，Epping之所以吸引人，主要是因为该地区的高速公路交通便利、北方医院的设施完善、Epping广场的改进以及郊区蔬果市场的开放。这些因素都增加了Epping的吸引力。

然而，澳洲房地产买家代理协会主席巴克斯（Cate Bakos）认为，在报告所提及的附近郊区中，购房者可能还能找到更便宜的选择。例如，Epping附近的Lalor和Thomastown，这两个地方的房价较低，但未来的增长前景依然看好。

除了这些选择之外，Derrimut的另一个潜在选择是Deer Park，该郊区将在未来几年受益于铁路线的完善。对于那些更倾向于购买单元房而不是独立屋的购房者来说，Richmond也是一个备受关注的区域，典型公寓的价格约为57.5万澳元。

综上所述，Epping作为墨尔本的一个实惠且宜居的郊区备受购房者青睐。尽管购房者可能需要在一些指标稍高的地区进行妥协，但Epping的价格优势、便利设施和潜在增长前景使其成为购房者们值得考虑的首选之地。