过去五年间，墨尔本一些区域的房价已经成为了一座金矿。据PropTrack的数据显示，自2018年7月至2023年7月，全市90个地区的房价中位数涨幅高达20多万澳元，相当于大约100万人民币。

更令人吃惊的是，还有51个地区的房价中位数至少上涨了15万澳元。一些过去价格适中的地区的表现超出了预期，其增幅在31%至74%之间。

Clyde、Koo Wee Rup、Macedon Ranges的Riddells Creek、西部的Strathtulloh，以及边缘区的Diggers Rest和Bacchus Marsh都在涨幅榜单上崭露头角。

PropTrack数据显示，Capel Sound地区的单元房价格上涨了38.2%，相当于187407澳元，中位数价格达到了67.8万澳元。而Donvale地区的单元房价格涨幅高达36.6%，折合239802澳元，中位数价格达到89.5万澳元。

高企的利率促使许多购房者寻找价格适中的远郊住宅，他们通常追求更大的土地面积和拥有更多居家办公空间的房屋。

而低新房供应量和高昂的建筑成本则是Clyde房价中位数上涨73.9%的主要原因之一。一位业内人士指出：“除非州政府大量释放土地，否则开发商将推高土地成本。”

房地产中介Frank Valentic表示，晨顿半岛地区可能仍然具备增长潜力，尤其是McCrae和Dromana，因为它们距离墨尔本中央商务区较近。

他还提到，购房者可以在相邻繁荣区购置房产，然后等待改善扩散至周边地区，从而获得更大的回报。

Valentic补充说：“我认为墨尔本中北部、中西部和中东部的性价比仍然很高。”他推荐购房者关注一些地区，如Sunshine、Footscray West、Reservoir、Preston、Coburg、Heidelberg、Rosanna、Box Hill、Doncaster、Balwyn North、Mont Albert和Burwood等。

他总结道：“有时候，只需前进一个火车站或穿越一条街道，就能省下数十万澳元的购房成本。”