最近的一周内，澳大利亚房地产市场出现了一些积极的迹象，待拍卖的房产数量和清盘率都有所增加，专家表示，这反映出卖家和购房者对即将结束的加息周期充满信心。

根据CoreLogic周日公布的数据，澳大利亚主要东海岸地区市场的待拍卖房产数量从1746套上升至1911套。首府城市的整体拍卖清盘率达到71.3%，略高于一周前的71%（该数据后来修正为64.5%）。

在悉尼东区的Maroubra地区，一套大房子的竞争引发了两个家庭的角逐，这处房产自3月份以来一直在市场，最终成交价高达501.7万澳元，超过底价450万澳元的11%以上，显示市场回暖的迹象。

“现场气氛失控，注册买家表现出色，”来自The Agency Eastern Suburbs的销售代理Bethwyn Richards谈到这处位于82 Mons Avenue的房产时表示。

“今年3月，这处房产以425万澳元最高报价悄然上市。”

“这一结果反映了东区房产市场似乎每三个月都会发生变化，以及优质房产短缺的情况。”

然而，尽管这些积极信号存在，澳大利亚房地产市场仍然面临着一些挑战。CoreLogic的数据显示，在过去四周内，房屋价值指数增长了0.8%，较5月份的1.3%涨幅有所下降。市场可能会在墨尔本和悉尼的远郊地区出现疲软。

然而，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些数据可能反映出，随着购房者逐渐意识到利率紧缩周期即将达到顶峰，房屋需求正在回升。

Owen周日表示：“尽管每年这个时候的拍卖量都会增加，但本周的拍卖数据暗示市场信心有所恢复，有许多家庭结束了超低定息贷款期。”

在悉尼，772场拍卖中已公布的589场拍卖结果中，有75%的房产成功售出，初步清盘率达到5周来的最高水平。

在墨尔本，根据842场预定拍卖中659场的报告结果，初步清盘率为69.5%，高端城区的低挂牌水平令购房者感到沮丧。

“由于库存水平过低，人们的报价超过了他们承受的价格，”从事高端城区工作的买家经纪人Emma Bloom表示。

“这几乎是恐慌性购买。”

这一周，Bloom代表一位购房者，参加了位于Toorak的一套三居室住宅的拍卖。这处住宅面积370平方米，指导价在300万至320万澳元之间，最终以421万澳元成交，远高于最初的指导价265万至280万澳元。

Bloom表示：“这次拍卖的结果比最近报价增加了100万澳元，比最初报价增加了150万澳元。”

澳大利亚房地产市场的表现因地区而异，但总体上表现出市场信心回升和购房者积极参与的趋势。无论如何，市场参与者需要保持警惕，以便在波动的环境中做出明智的决策。