委托找房报名
你可能会惊讶,Duplex物业是否不都是Torrens Title(独立地契)的吗?居然还有Strata Title(共管地契)的存在?确实如此,在澳大利亚的悉尼,不同的市政委员会采用不同的规定,有些地方甚至规定所有Duplex都必须采用Strata Title。
外观上,这两种Title的Duplex物业可能几乎没有区别,它们的居住体验也基本相同。然而,懂行的人会知道,这两种Duplex在市场上的价格却存在显著的差异。在接下来的文章中,我们将深入探讨这两者之间的区别。
相较于Torrens Title的Duplex,Strata Title的处理流程更为复杂。这是因为Strata Title牵涉到相关法规的遵守,例如《Strata Schemes Management Act 2015》。需要满足法规的要求,包括购买建筑保险和设立管理和资本工程基金。
因此,即使Duplex物业通常只包括两个单位,它们也必须遵循法规的规定。例如,需要购买建筑保险,还需要设立一个管理和资本工程基金。
这就解释了为什么即使只有两个单位,Strata Title的Duplex也需要成立一个名为“业主委员会”的组织。这是因为上述保险和基金必须由此组织来管理。
根据法规规定,只要有Strata存在,每年都需要召开一次业主大会,即使只有两个业主也是如此。虽然在大会上,两个业主可以通过一些决议来决定是否购买公共区域的建筑保险等,但这种做法不被推荐,因为可能会影响未来出售并增加风险。
因此,通常情况下,Strata Title的Duplex,两个业主之间需要分担建筑保险费用,以及公共区域的维护和清理,如车道、屋顶和公共花园区域。
然而,这种Strata Title的Duplex在出售时通常比具有Torrens Title的相同条件的Duplex便宜。这是因为前者更依赖于邻居之间的合作,而Torrens Title的Duplex更加独立。如果你的邻居是合作的,一切都会顺利,但如果碰到不合作的邻居,那可能会引发冲突。因此,两家之间的关系可能会变得复杂,因为你天天都会遇到邻居。
因此,Strata Title的Duplex特别适合父母和子女、兄弟姐妹之间,或者作为投资物业出租给房客。此外,对于投资者来说,购买土地并建造Duplex物业,然后将其分开出租,是一种具有潜力的投资模式。这种主动开发的模式可能会带来更高的回报,尽管门槛较高,但回报通常也更可观。
委托找房报名
金顶置业优势
海外分公司
严选优质项目
海外置业团队
量身定制投资方案
与当地开发商
强强联合
实力推荐成熟
稳定的团队
全程管家式
贴心服务