过去几个月，房地产市场活动异常活跃，许多首府城市的房源和销售量都有所增加。8月份，买家蜂拥而出，在所有首府城市中，每套房源的高参与度买家数量增长了14.5%。在珀斯，需求增长了41%。

现在春天已经正式来临，购房者将把目光投向哪里呢?

首次购房者的首选郊区

根据8月份发送给realestate.com.au代理商的电子邮件查询，首次购房者对墨尔本CBD、悉尼Parramatta和布里斯班市的公寓最感兴趣。

高昂的房价和过去一年经历的多次加息，使得首次购房者更难买得起房产，尤其是一套房子。在最受首次购房者欢迎的前20个郊区中，60%的郊区的单位询盘量最高。

郊区离市中心越近，房价就越难以承受，迫使首次购房者将目光投向单元房而非独栋房。更多的首次购房者还询问了墨尔本的South Yarra和St Kilda以及悉尼的Epping的房源。

然而，那些寻找经济适用房的买家不得不把目光投向远离城市的地方，比如墨尔本的Tarneit和Point Cook以及布里斯班的Forest Lake。值得注意的是，悉尼郊区并没有出现在询盘最高的名单上，因为它是所有主要城市中最难以负担的，而且首次购房者已经被挤出了市场。

适合投资者的郊区

近几个月来，投资者一直在重返市场，尽管没有达到2022年初的水平，当时向投资者提供的新增贷款处于高位。根据电子邮件查询的数量，需求最大的郊区是Surfers Paradise，投资者在那里寻找公寓。墨尔本和布里斯班市也名列前茅。

对于投资者来说，许多顶级郊区对首次购房者来说也是一样的，这表明负担能力很重要。然而，对于首次购房者来说，最热门的郊区大多在维多利亚都会区，而对于投资者来说，最热门的是昆士兰州，那里有60%的顶级郊区。

这些郊区大多位于游客较多的地区，如Broadbeach、Port Douglas、Mooloolaba和Airlie Beach，这表明投资者可能正在寻找可以投放短期租赁市场的房产。

这些郊区很可能会在整个春季和可预见的未来继续受到欢迎，尤其是在买房成本大幅上升的情况下。