澳大利亚房价继续上涨，CoreLogic每日房价指数显示，10 月份迄今在这 5 个城市上涨了 0.46%。

除墨尔本外，所有澳洲首府城市10月均录得强劲增长。

自 1 月 29 日澳洲房市触底以来，五座首府城市的房价总体上涨了 8.7%，其中悉尼以11.2%的涨幅领跑，布里斯班涨幅为9.2%和珀斯为9.0%，紧随其后。

本轮房价反弹的驱动因素非常明显。

首先是澳洲政府创纪录的移民计划使澳大利亚在 2022-23 财年史无前例地增加了 626,000 人，其中海外净移民人数约为 500,000 人。

这种极端的人口增长导致可供购买和租赁的房屋严重短缺，在整个市场上造成了害怕错失房子的恐慌心理(FOMO)。

此外，澳洲首府城市的出租房空置率已降至 1.0% 的历史最低水平。

尽管越来越多的澳大利亚人住在集体住房中或无家可归，但首府城市的租金继续以两位数的速度上涨。

反过来，租房者也迫切希望通过购买自己的房屋来退出租赁市场。然而，待售房屋供应量也比五年平均水平下降了 22.6%。

市场上的买家数量远超过了上市的房源量，造成了房地产市场普遍的稀缺和“错失恐惧心理”，从而推高了房价和租金价格。

参考数据：CoreLogic，REA