澳大利亚房地产市场当前呈现出多样化的趋势，其中一半以上的地区的房价正在下跌，然而仍有一些地区持续上涨，展现出市场的多元性。

根据PropTrack最新的区域分析，房地产经济研究主管Cameron Kusher指出，自澳大利亚在2022年5月首次加息以来，房地产市场就已经开始放缓。然而，在整体市场疲软的情况下，一些地区的房地产市场依然强劲。

房地产数据公司CoreLogic的估计显示，近四分之一的澳大利亚房产目前处于亏损状态，而在短短3个月后，亏损范围扩大了近一倍，约42%的房屋和公寓已经开始贬值。

然而，在全国其他市场火热竞争之际，墨尔本外围地区加入维多利亚地方区域，迎来了一轮前所未有的房价上涨。根据REIV的最新研究，墨尔本外围地区的房屋价格季度中值创下历史新高，按季环比上涨1%，达到85.6万澳元，年涨幅高达12.6%。

维多利亚地方区域的住房均价同样也表现出色，按年上涨了21.6%。REIV董事长Richard Simpson指出，维多利亚地方市场的房价中位数持续上升，不论是独立房屋、单元房还是公寓，都在不断升值。

例如，Horsham的房价中位数按年上涨40%，达到39.3万澳元；Stawell和Morwell的房价分别上涨26.5%和30%，达到32万澳元。

许多渴望沿海生活的墨尔本居民也选择前往Torquay置业，当地房价在过去一年内上涨了40%，中位数已经达到126万澳元。

尽管CoreLogic的《市场地图》显示，墨尔本80%的房屋市场和59.4%的单元房市场的房产价值在短期内出现下降，但城西北和东南地区价格相对实惠的郊区房价仍呈正增长趋势。

PropTrack的最新郊区表现分析也显示，澳大利亚半数以上地区的公寓和独立房屋价值在下跌，然而，黄金海岸和阳光海岸两个海滨地区市场依然表现出韧性。数据显示，黄金海岸的房价涨幅为5%，而阳光海岸的房价则呈现温和上涨的趋势。

尽管市场呈现多样化的趋势，总体而言，澳大利亚的房价年增长率仍在10%至33%之间，展现出房地产市场的多元性和复杂性。