澳大利亚的房地产市场正吸引着大量国际投资者，引发了外国投资的激增，特别是来自中国的投资者。据悉，中国疫情后的重新开放以及创纪录的移民浪潮都为这一趋势的加速做出了贡献，这一现象也反映在咨询量急剧增长，超过了400%。

财政部的数据显示，外国买家正纷纷涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。在过去一个季度内，政府批准的房地产交易数量同比增长了40%，而来自中国大陆、香港、台湾和越南的买家正引领了这一增长潮流。

此外，NAB（National Australia Bank）上周发布的住宅地产调查显示，房地产专业人士估计，海外买家在整个市场销售中所占的份额已连续第4个季度上升，达到5年半来的最高点。

虽然外国买家在成熟的房地产市场中的比例有所上升，但值得注意的是，这可能会对房价产生一定影响。然而，CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，任何价格上涨的影响可能会被更多的房源供应所抵消。

她解释道：“一旦外国投资者的兴趣上升，通常也会导致更多房源的供应。因此，在一个供应充足的市场环境中，外国买家对价格的影响可能不会太大。”

数据还显示，中国买家正在寻找更昂贵的房产，尤其是那些中位价比2019年上涨25%以上的物业。Juwai IQI集团进行的房屋询价显示，中国买家的兴趣主要集中在这些高价位的房产。

中国买家似乎越来越看重澳大利亚的房产市场，通过这一市场进行资产配置和财富保值。富有经验的华人中介Peter Li表示，与一年前同期相比，买家的询价量增加了4倍，交易量也翻了一番。

Li说：“香港买家排在第一位，其次是大陆买家，然后是台湾、马来西亚、印尼和越南的买家。”随着中国疫情后的重新开放加速，以及富裕公民将资本转移到海外，澳大利亚的年度净海外移民人数已达到创纪录的50万人。

尽管海外买家在澳大利亚市场活跃，但他们需要获得税务局的批准，主要限制在新建房产上。然而，Li认为，随着明年国际航班变得更加频繁，国际购买将继续增加。

他指出：“中国政府已经取消了航班的新冠检测要求。在中国，房地产市场正进入一个下行周期，因此人们正在将澳大利亚视为购买国内房产的优质替代品。”

最重要的是，这一现象反映了中国买家的投资策略发生了变化，他们越来越倾向于购买自己的家庭住宅，而不仅仅是纯粹的投资房产。

Juwai IQI联合创始人兼亚洲区总经理Daniel Ho表示，中国买家向全球房地产科技集团的询价在第三季度增加了158%，连续第二个季度实现两位数的增长。

这一现象表明，中国买家正在积极追赶房地产市场，通过购买家庭住宅来实现资产保值和多元化投资。与疫情前相比，中国买家今天购买纯投资性房产的可能性更小，更可能为自己购买一个家庭住宅，这标志着他们对澳大利亚房产市场的日益浓厚兴趣。

澳大利亚房地产市场吸引了来自中国等国家的投资者，为市场注入了活力，并使澳大利亚成为全球房地产投资者的热门目的地。这一趋势不仅反映了中国投资者的财富管理策略变化，也对澳大利亚房地产市场带来了积极影响。