申奥成功、人口迁移、房地产行业的火爆，一次次将布里斯班推向人们关注的焦点，可以说布里斯班是澳洲目前比较具有发展潜力的城市之一。

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布里斯班是昆士兰州的首府和主要港口，也是澳大利亚第三大城市，面积约1200平方公里，常住人口约260万，基本上是整个昆士兰州人口的一半。疫情期间，不少州际移民涌入布里斯班，一直持续至今。

据澳洲RSM公司为布里斯班市议会撰写的一份报告，在未来20年内，预计将有150万人迁入布里斯班，其中35万人将于2032年前迁入。

爆炸式的人口涌入，可以说是布里斯班发展的一个良好契机。

近几年，因为要承办2032年夏季奥运会，政府持续加大基础建设设施的投入，斥资超1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设。

城市自身的禀赋加上各种利好，布里斯班的城市价值将进一步提升放大。

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布里斯班整个城市有190个区，偌大的一个城市，对于海外投资者来说，只有从熟悉城市的区域开始，才能认清区域的价值和投资的逻辑。

布里斯班位于澳洲东边，北边是澳洲本地人爱去的阳光海岸，南边是全球知名的黄金海岸。

因为临近南回归线，属于亚热带气候，一年内晴天天数比较多，还有“阳光之城”的美誉，也是一个以旅游拉动经济的城市，每年旅游也产出至少28亿的经济产值。

布里斯班整个城市沿河而建，一条布里斯班河贯穿整个城市，以河为分界线，分为内城区、北区、南区、东区、西区5个主要的区域。

布里斯班的CBD，也就是我们通常说的City，位于布里斯班的沿河中央地区，主要由Spring Hill 、Fortitude Valley 、New Stead 和 New Farm四个区构成。

布里斯班北区以白人为主，移民主要来源于英国和新西兰等西方国家。

南区是连接黄金海岸的主要路径，一直是经济发展的重点区域，区域内有着重要的交通枢纽点Garden City和著名华人社区Sunnybank。

从市区到南区之间有着众多的优质学区及社会服务设施，是国际留学生的主要聚集地。

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今天，我们就着重说一下以CBD为核心延伸3公里和6公里的城市圈，也就是核心区、近郊区、远郊区。

类比国内的话，核心区就相当于三环内，近郊区相当于三环外到城乡结合部，远郊区就相当于市区所辖的县市域。

先来看一下以CBD为圆心向外辐射3公里范围内的区域，也就是沿着布里斯班河呈现东西较长，南北较短的带状区域。

核心区域

布里斯班核心区域主要包括：CBD, Spring hills、South Brisbane、West end、Fortitude valley、 New stead、 Bowen hills、 kangaroo point、Milton、Woolloongabba、New farm、Teneriffe等。

在这些区域中，New farm和Teneriffe是传统别墅区，其余是高层为主的公寓区。

近郊区

西近郊包括toowong、 indooroopilly、st lucia等；

东近郊包括Bulimba、Albion、Hamilton等。

西近郊大多是别墅和公寓交错在一起，东近郊以别墅为主。

远郊区

远郊区是非常多，比如我们华人比较熟悉的sunnybank、 sunnybank hill、 calamvale、 upper mount gravatt (garden city)等。

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非常看好布里斯班发展的前景，也对这个城市的投资有着深刻的见地。

就布里斯班目前的市场情况来看，公寓的供应量极度短缺。

加之当下澳洲整体建筑材料上涨，尤其是公寓的建筑材料上涨近40%，以及人工成本的增长，导致澳洲很多公寓项目无法正常开工，甚至价格提前透支未来涨幅。但别墅的影响就没有那么大。

所以，未来1-2年，布里斯班市场更建议关注别墅。