澳大利亚的房地产市场一直备受关注，但在买房之前，了解各种费用和成本是至关重要的。这里我们将解析澳洲买房的9大费用，帮助您在购房决策中心中有数。

1印花税 (Stamp Duty)

印花税是各州政府的主要税收之一，也是购房者需要承担的比较的大费用之一。各州的印花税率有所不同，通常在4%到5.5%之间。

2过户律师费 (Conveyancing Fees)

过户律师费取决于您的律师以及房产类型。特别需要留意的是，对于房地产打包（house and land package）的交易，费用可能包括土地和建筑合同，或者只包括土地合同。

3房贷申请和设立费用 (Loan Application and Establishment Fees)

申请个人名义的房贷通常费用较低，但如果使用公司名义贷款，费用可能较高。不同贷款机构的政策也有所不同。

4与贷款相关的额外费用 (Additional Loan-Related Costs)

这些费用包括处理信用记录问题、提前还清车贷以提高贷款能力、多报税等。请注意，一些贷款经理会向您收取佣金，需要小心核实。

5抵押贷款保险 (LMI - Lenders Mortgage Insurance)

抵押贷款保险通常在贷款比例超过80%时需要购买，以保护贷款机构。费用通常约占贷款总金额的1%到3%，可以分期还款。

6验房报告 (Building and Pest Inspection)

验房报告费用通常在400澳元到1000澳元之间，取决于房产的类型。验房报告不仅有助于识别潜在风险，还可用于谈判房价。

7物业报告费 (Strata Report)

物业报告适用于具有物业费的房产，如公寓和联排别墅。这是一项重要的费用，通常在几百澳元内。

8房屋保险费用 (Home Insurance)

房屋保险费用因各州政策不同而有所不同，需要在房屋交割前购买。

9FIRB申请费和额外印花税 (FIRB Application Fee and Stamp Duty Surcharge)

如果您还不是澳大利亚公民，购房需要支付FIRB申请费，费用可能会波动。此外，一些州还征收额外的印花税，如新南威尔士州的印花税附加费，高达8%。

在购房前，务必考虑以上费用，以确保您有充分的准备和了解。购房可能是一项重大决策，但了解相关费用和成本将有助于您更好地规划和管理您的财务。