根据PropTrack发布的租赁报告显示，与前一年相比，在澳洲房地产大型门户网站Realestate.com.au上所列出的墨尔本出租房屋，9月份的总数下降了20.2%，低于该月份五年平均水平的30.2%。

这也是十多年来9月份房源数量的低水平，租房者对上涨的租金（上个月创下新纪录）和稀缺的房源表示担忧，认为这些因素导致一些租户无家可归，出现了“一些房东因出租房源短缺而牟取暴利”的不安趋势。

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔表示，墨尔本的租金中位数上个月达到了历史高水平，独立屋租金为每周500澳元，单元房租金为每周495澳元。而在12个月前，这些数字分别为独立屋460澳元和单元房420澳元。

墨尔本如今的空置率为1.15%，也是历史低水平，与2022年9月相比，每个墨尔本租赁房源的询问量增加了逾三分之一。库舍尔先生表示：“从我们掌握的情况来看，我们从未见过如此低的租赁空置率，要找到比现在还困难的租赁市场时期，得回溯到很久以前。”

库舍尔先生表示，随着移民水平的上升、租房住宅开发的不足，城市的租金可能会继续上涨，从而加剧租房危机。本月初，澳大利亚统计局的普查数据经Informed Decision分析后显示，维多利亚州的租户竞争的房屋数量少于8,000套。

《维州租户协会》在2022-2023年度报告中指出，该州的200万租户中，一些人报告称每周租金大幅增加超过500澳元。

报告中写道：“我们看到了一种令人不安的趋势，一些房东从租赁房源的短缺中牟取暴利，因为租户无法找到另一处住房，被迫接受不公平的高租金上涨。其中许多无法支付增加的租金的人告诉我们，由于无法找到另一处合适的住房，他们面临无家可归的风险。”

《维州租户协会》的社区参与总监法拉·法鲁克表示，低收入和逐渐划分为中等收入的人在租金可负担性和租赁房屋供应方面感受到了压力。

法鲁克女士说：“拥有一份有薪工作并不意味着你不再受到住房不安全的影响，随着时间的推移，传统上可负担得起的租赁郊区变得越来越不可负担。”