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近期,澳大利亚房地产市场掀起一场“疯狂”的波澜,Toorak一家大型房产中介Morrell & Koren公司的负责人David Morrell表示,过去6个月内,该公司负责的所有销售均由中国买家抢购。这一激烈的市场竞争导致Toorak等城区的豪宅价格飙升200至300万澳元。
Morrell形容这一现象为“疯狂”,他指出,近日有一处房产要价920万澳元,有五组中国买家参与竞标,结果以1200万澳元的价格成交,溢价高达300万澳元。这不仅仅是对富人的冲击,而是对整个澳大利亚市场的影响。
国民银行(NAB)的最新澳洲住宅物业季度调查显示,外国买家在澳洲住房市场中的份额已连续四个季度上升,目前占据市场份额的10%,创下近5年来的新高。中国买家更是占据绝对优势,平均每天花费高达800万澳元。
这一局势引起了社会的广泛关注,一些人呼吁政府采取更多措施来监管外国投资,确保本地居民有机会参与市场竞争。Morrell强调,Toorak所发生的只是全国范围内的一个缩影,需要联邦政府更加积极地介入。
澳大利亚2GB电台主持人Ben Fordham甚至提出效仿加拿大,禁止外国人购买投资性房产。他在7月份表示,每天800万澳元的购房报告让他愤怒不已,呼吁政治家们勇敢地采取行动。
然而,也有人对中国买家涌入澳洲房市持积极态度。Toorak买家中介Alex Bragilevsky表示,富有的中国买家甚至乘坐私人飞机前来购买豪宅,为墨尔本带来了巨大的资金流。他促成的过去6个月内的房地产交易总额高达1.35亿澳元,所有买家都是中国人。
RT Edgar房产中介公司主管Jeremy Fox认为,中国买家在购房时考虑到下一代,热衷于将资金投入澳洲,主要是为了让子女在这里接受教育并扎根。他指出,Toorak、Armadale、Malvern、Hawkthorne和Kooyong等城区因有轨电车沿线拥有一流学校而受中国买家欢迎。
与此同时,澳洲和中国之间的时差不太明显,也增加了对中国买家的吸引力。RT Edgar中介Annabelle Feng表示,这种影响将传导到市场的其他部分,为房地产市场注入了新的活力,保护了市场免受下滑的影响。
总体而言,澳大利亚房市的现状既有争议,也有赞同,政府和市场参与者需要共同努力,找到一个平衡点,确保房地产市场的健康发展。
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