近期，澳大利亚房地产市场掀起一场“疯狂”的波澜，Toorak一家大型房产中介Morrell & Koren公司的负责人David Morrell表示，过去6个月内，该公司负责的所有销售均由中国买家抢购。这一激烈的市场竞争导致Toorak等城区的豪宅价格飙升200至300万澳元。

Morrell形容这一现象为“疯狂”，他指出，近日有一处房产要价920万澳元，有五组中国买家参与竞标，结果以1200万澳元的价格成交，溢价高达300万澳元。这不仅仅是对富人的冲击，而是对整个澳大利亚市场的影响。

国民银行（NAB）的最新澳洲住宅物业季度调查显示，外国买家在澳洲住房市场中的份额已连续四个季度上升，目前占据市场份额的10%，创下近5年来的新高。中国买家更是占据绝对优势，平均每天花费高达800万澳元。

这一局势引起了社会的广泛关注，一些人呼吁政府采取更多措施来监管外国投资，确保本地居民有机会参与市场竞争。Morrell强调，Toorak所发生的只是全国范围内的一个缩影，需要联邦政府更加积极地介入。

澳大利亚2GB电台主持人Ben Fordham甚至提出效仿加拿大，禁止外国人购买投资性房产。他在7月份表示，每天800万澳元的购房报告让他愤怒不已，呼吁政治家们勇敢地采取行动。

然而，也有人对中国买家涌入澳洲房市持积极态度。Toorak买家中介Alex Bragilevsky表示，富有的中国买家甚至乘坐私人飞机前来购买豪宅，为墨尔本带来了巨大的资金流。他促成的过去6个月内的房地产交易总额高达1.35亿澳元，所有买家都是中国人。

RT Edgar房产中介公司主管Jeremy Fox认为，中国买家在购房时考虑到下一代，热衷于将资金投入澳洲，主要是为了让子女在这里接受教育并扎根。他指出，Toorak、Armadale、Malvern、Hawkthorne和Kooyong等城区因有轨电车沿线拥有一流学校而受中国买家欢迎。

与此同时，澳洲和中国之间的时差不太明显，也增加了对中国买家的吸引力。RT Edgar中介Annabelle Feng表示，这种影响将传导到市场的其他部分，为房地产市场注入了新的活力，保护了市场免受下滑的影响。

总体而言，澳大利亚房市的现状既有争议，也有赞同，政府和市场参与者需要共同努力，找到一个平衡点，确保房地产市场的健康发展。