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上一篇,给大家介绍了澳洲布里斯班整体的区域划分:一文看懂澳洲布里斯班的区域划分!
无论是澳洲本地购房者还是海外投资者,大家都会关注投资区域与市中心的关系。
我们就以CBD为圆心,分别划出核心区、近郊区、远郊区,今天,我们就来看下这些区域内的重点版块。
核心区
布里斯班CBD位于布里斯班河北岸,占地面积约2.5平方公里,虽然这里寸土寸金,却拥有11个公园,占总面积的近15%。
CBD人口流量大,商业集中,摩天大楼林立,是城市公共交通的集散地,也是这个城市房价比较贵的区。
CBD有两个火车站,分别是中央火车站和罗马街站,也是布里斯本市的交通枢纽,几乎所有火车路线都会经停这两站,周边以办公大楼为主,很少有住宅供给。
CBD的住宅市场以大楼为主,几乎没有House。近年的新项目非常少,比较热门的大概只有Queen's Wharf项目的住宅大楼,以及位于W Hotel旁边的The One,其他在卖的都是已完工旧项目,没有其他新供给再进来此区域,为数不多的小空地现在都被用来开发办公大楼和零售店铺。
CBD北边是Spring Hill区,地理位置优越,配套完备,布里斯班数一数二的私立小学都在这里,昆士兰大学合作的预科学院也在这个区域。
CBD东北角是Fortitude Valley区,是老的中国城所在地,不过现在是布里斯班夜生活的中心之一,中国城已经被南区的Sunnybank取代了。
South Brisbane离CBD仅一河之隔,是布里斯班的文化中心,各种图书馆、艺术馆、博物馆、会展中心汇集在此。
除了是城市的文化艺术中心,城市多个重大基础设施建设也都围绕着该区展开,如Queen's Wharf和地铁线的建设,这里可以说是布里斯本交通的枢纽,提高该区和市中心以及周边区域的联动性。
South Brisbane房屋的出租比例高,租房的房客以年轻人为主。这和该区所处的地理位置紧密相关,不仅离市中心非常近,本身也拥有非常多的就业机会。
Westend生活氛围很好,当地有集市,生活配套也很密集,交通便利,以居住功能为主。
Newstead是布里斯班精英人群的汇集地,由于特殊的人口结构,这里的高端住宅需求很大,是布里斯班天价大平层的记录保持者,也是布里斯班租金比较高的城区之一。
Newfarm、Teneriffe是布里斯班经典的富人区,其中Teneriffe是布里斯班房价中位数先突破200万澳元的区域,Newfarm是昆士兰州房价中位数比较高的城区之一。
近郊区
Toowong是布里斯班知名的河畔商业区,与布里斯本CBD不到4公里车程。
自80年代以来,由于Toowong区发展成熟,生活便利,吸引不少港人移居,因此,区内的租务市场一向都非常活跃。
Toowong区作为布里斯本的重点规划区之一,拥有完善的交通网络,包括高速渡轮(City Cat)、火车及巴士,可以迅速到达区内每一个角落,甚至布里斯本的其他地区。
除了四通八达外,社区配套也非常齐全,同时也有良好的教育资源,吸引不少港人安排子女在区内升学。Toowong区内有不少排名数一数二的中学,例如昆士兰州排名第3公立中学Indooroopilly State High School,以及Toowong区内著名私立男校Brisbane Boys' College。除了设有多间知名中学外,Toowong区也邻近澳洲著名的学术首府UQ昆士兰大学。
Indooroopilly,是布里斯班的顶级学区,区域有顶尖小学(包括公校私校),比较好的中学,比邻澳洲八大之一的昆士兰大学,坐落于库萨山脚边,重视教育的家长们很喜欢这片区域。
区内设施便利、公园绿地齐全,还有高尔夫球场,这许多的优点也反映在房价上。
Saint Lucia位于布里斯班中央商务区CBD的西南地带,距离CBD仅4公里。比较大的特色是昆士兰大学(UQ)所在区。也因此,这里的土地和住宅规划以居住和教育用途优先。
这里的公共交通非常便利,公车几乎都从UQ校园内的两大转车站发车,包含了前往西区Toowong、Indooroopilly附近、市中心以及南区华人区的诸多路线,班次频繁。
Saint Lucia北面大多数是中等密度的住宅,少量公寓坐立于布里斯本河畔。南面则是低密度住宅区,东面即为UQ校园。
Bulimba、Hamlton是布里斯班经典的富人区,Hamlton是布里斯班比较早建立的城区之一,早期的贵族、神职人员居住地,与Bulimba隔河相望,又与Newfarm、Teneriffe一起同为较贵城区的Top5,这四个区域主要是价格不菲的别墅。
远郊区
Sunnybank位于布里斯班东南区,距离市区大约15公里左右,是华人的聚集地。上世纪80年代末的时候,起初的一批华人开始在Sunnybank及其周边区域居住,随后围绕Sunnybank的Mains Rd和McCullough St交界处逐渐发展出该区的商业中心。
现在生活在该区的华人中,老移民和华人二代占很大比例。
大量海外人士构成Sunnybank庞大的租赁市场,并且以独栋房屋为主。
说在最后
不少国内的朋友想投资澳洲房产,拒绝一切远离CBD的区域,这个观念在澳洲是要摒弃的。
国内的投资理念在这里是行不通的,需要站在本地看市场,站在本地人的角度看置业理念。
就拿布里斯班来说,每个区域自身都有自己的中心,在辖区内自成体系,对于大多数人群来说,不需要奔波到布里斯班CBD就业,所以完全没有必要只盯着CBD区域。
今天给大家介绍这14个重点区域,并不是说其他区域没有价值,当然如何甄别区域、项目是否有投资价值,还需要一套严谨的选筹逻辑在里面。
米宅非常看好布里斯班发展的前景,也对这个城市的投资有着深刻的见地。
就布里斯班目前的市场情况来看,公寓的供应量极度短缺。
加之当下澳洲整体建筑材料上涨,尤其是公寓的建筑材料上涨近40%,以及人工成本的增长,导致澳洲很多公寓项目无法正常开工,甚至价格提前透支未来涨幅。但别墅的影响就没有那么大。
所以,未来1-2年,布里斯班市场更建议关注别墅。
来源:米宅澳洲房产
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