悉尼租金飙升至历史高位,通胀压力不断加大

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悉尼的房屋租金在过去一年中急速攀升,达到了16%以上的涨幅,这一现象在其他澳大利亚市场同样普遍,使得央行在控制通胀方面面临更加艰巨的任务。


SQM Research的最新数据显示,全澳空置率降至历史低点,仅为1%,而珀斯和阿德莱德更是全国比较紧张的地区,空置率甚至降至0.4%。

 

悉尼租金飙升至历史高位,通胀压力不断加大


住房供应不足,加之移民激增,导致大多数城市的租金水平上升。


仅在过去的一个月里,悉尼的房屋平均租金就上涨了1.5%,达到1013澳元,而所有住宅的平均租金也增长了1.3%,达到815澳元。


根据SQM Research的数据,阿德莱德的房屋租金在过去一个月内上涨了1.9%,涨幅达到603澳元。


在珀斯,房屋租金在过去一个月内上涨了1.4%,达到731澳元。


墨尔本的房屋租金在去年上涨了惊人的19%,达到703澳元。


然而,在过去的12个月里,只有堪培拉和霍巴特的租金出现了下降。


SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“尽管今年早些时候有过小幅缓和,但我们的租赁空置率又重新回到了1%的历史低点。”


他继续说道:“全澳范围内的空置率再次变得更加紧张,不论是市区还是郊区,都在经历着空置率的进一步收紧。”


克里斯托弗先生强调,在当前情况下,未来六个月租金放松的前景“几乎不可能发生”。


“有可能的情况是,房屋租金涨幅将持续上升,预计将达到10%至15%。这样的上涨趋势将进一步阻碍澳大利亚央行实现将通胀率恢复至2%至3%目标的努力。”


根据上个月的官方消费者物价指数数据显示,房屋租金每年上涨了7.6%,创下了自2009年以来的比较大年度涨幅纪录。


租金的迅速上涨令市场监管者感到担忧,引发了对澳大利亚住房市场稳定性的关切。

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