01、全澳房屋年租金增幅创纪录，明年或继续飙升

专家表示，随着空置率降至接近历史低点，悉尼的房屋租金去年飙升了 16% 以上，其他市场也同样强劲，这使得控制通胀的任务变得更加困难。

SQM Research 的数据显示，全澳空置率已降至 1%，而珀斯和阿德莱德是全澳比较紧张的地区，空置率为 0.4%。

住房供应不足，加上移民激增，导致大多数市场的租金上涨。

过去一个月，悉尼房屋的平均租金上涨了1.5%，达到1013澳元，所有住宅的平均租金上涨1.3%，达到815澳元。

根据 SQM Research 的数据，阿德莱德的房屋租金上涨了 1.9%，达到 603 澳元。

珀斯的房屋租金在过去一个月上涨了 1.4%，达到 731 澳元。

墨尔本的房屋租金去年上涨了 19%，达到 703 澳元。

过去 12 个月里，只有堪培拉和霍巴特的租金有所下降。

SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示：“经过今年早些时候的小幅缓和，我们的租赁空置率又回到了 1% 的历史低点。”

“全澳范围内的空置率再次收紧。无论是市区还是郊区都在收紧。”

克里斯托弗先生表示，在目前的情况下，未来六个月租金放松的前景“极不可能发生”。

“极有可能的是，房屋租金涨幅将继续上涨 10% 至 15%。 这种上涨将继续不利于澳大利亚央行将通胀率恢复至 2% 至 3% 的目标。”

上个月的官方消费者物价指数数据显示，房屋租金每年上涨7.6%，这是澳大利亚统计局有记录以来2009年以来的比较大年度涨幅。

租金飙升让市场监管者感到担忧。

02、维州公共住房建设存量太少，400套2万人抢候补！

据11月15日《太阳先驱报》报导，自2018年以来，维州的公共住宅存量增加了394套，同时有19,686个家庭加入了候补名单。

尽管维州启动全国比较大的三年社会住房建设项目，Jacinta Allan政府未能兑现建造12,000套房屋的承诺，新数据显示可用公共住宅房间总数有所减少。

自2018年以来，维州的公共住房存量仅增加394套，而卧室总数却有所下降，州政府在2020年启动了雄心勃勃的53亿计划，承诺在2024年将建造12,000套新住宅。

周二晚间，政府发言人承认自2020年以来仅建造了4914套住房，其中3000套是大型住房建设的一部分，1914套是其他社会住房计划的一部分。 截至9月，53亿预算已支出60%。

经考量汰除拆掉的旧房数量，以及已归还的短期租赁房产的数量，州长承认自2018年起仅淨增加1771套作为“公共住宅，也就是维州住房登记册上的人”来分配。

根据家庭、公平和住房部发布的数据显示，自2018年以来，公共住宅存量的增加幅度甚至更少—394套。

周三，州长Jacinta Allan和住房厅长Harriet Shing回避了有关“大建设”承诺是否步入正轨的多个问题，拒绝保证承诺能够兑现。

州长试图将焦点集中在已建成或正在建的7600套社会保障房和经济适用房上，他承认“存在一些挑战”，并将其归咎于连续加息和供应链中断。

然而，Harriet Shing表示，只有3000套大型社会住宅竣工，其馀4,600套仍在建设或规划中。

承诺的12,000套住房中的其他4400套住房尚不知在何处。

数据还显示，目前可用的卧室数量比2018年减少了2,733间—公共住宅卧室数量从160,348间减少到157,615间。

据了解，这是因为新房产比旧房小。在此期间有19,686个家庭加入候补名单。等待的时间增至18.1个月，而对于那些逃离家庭暴力的人来说，等待时间几乎增加了两倍，从8.8个月增加到23.6个月。

新数据还显示，与五年前相比，2023年获得帮助的家庭减少了1424个。 公共住宅存量较少的地方政府地区包括Frankston、Banyule、Maroondah 和 Moonee Valley。

计划首次在公共住宅中引入四房住宅，以及具灵活平面图配置。

03、澳洲首都领地印花税减免政策： 惠及80万澳元楼花买家

澳洲首都领地政府将取消80万澳元楼花（Off-the-plan）买家的印花税。

堪培拉的房地产专家希望，该政策将鼓励岁数大的人缩小住房面积，为增加人口的家庭腾出独立房。

澳洲首都领地首长巴尔（Andrew Barr）表示，此举是政府正在进行的逐步取消首都印花税计划的一部分，取而代之的将是普通税费。

根据政府免除80万澳元楼花买家印花税的计划，买家需要在11月27日或之后签署和交换楼花合同，而且至少有一名买家必须在交房后的一年内连续居住12个月，才能符合资格。

政府表示，在该计划下，购买80万澳元楼花的买家可以节省近2.3万澳元。

澳洲首都领地房地产理事会（Property Council ACT）执行主任马丁（Shane Martin）对这一举措表示欢迎，他认为印花税是“一种低效的税”，会阻止人们买房。

“而且这也阻止了人们大房换小房……住在真正符合他们需求的房子里，”他说。

“对于那些可能住在四居室独立房而又不想再住下去的人来说，搬进小的联排住宅（Townhouse）或公寓往往没有吸引力，因为印花税成本太高了。”

他说，消除这一障碍可能会吸引希望缩小住房面积的老年人将现有住房投放市场，“从而增加房屋供应”。

马丁表示，该行业希望尽快取消印花税，但政府警告说，仓促取消印花税在财政上是不可能的。

巴尔说：“这将给首都行政区的预算留下3亿多澳元的缺口，因此这是一个分阶段的过渡。

“不过，我们看到的是，我们正在向首都的房地产市场增加5000到6000套新住宅。”

他还表示，这将不是末尾一次提高印花税优惠门槛，并承诺政府将随着市场的变化进行调整。

“当我们起初实施这项计划时，是从取消50万澳元楼花的印花税开始，然后增加到60万澳元、70万澳元，如今是80万澳元；结果将增加到90万澳元、100万澳元，甚至更多。”

堪培拉相对较高的房价意味着，希望利用这一印花税优惠的人，可能会考虑购买公寓和联排住宅，而不是独立房。

04、昆州政府将推出房屋新规！公寓大楼可“禁烟”，日落条款将受限保护期房买家

昆州政府推出的一项新的住房改革措施，将允许公寓和单元房大楼的业主团体禁止居民在共享区域和阳台吸烟。

这项法规的变动还将“明确吸烟是一种滋扰、危害或不合理的干扰”。

新规于周二在州议会获得通过，其中包括一些修改，以更好地保护购房者免受该州有争议的日落条款的影响。

目前，对于包含日落条款合同的期房购买，如果在列明的时间内未能完成交割，开发商可以终止合同。

虽然押金将退回给购房者，但这也导致了一些情况，开发商可能会故意激活该条款，以更高的价格出售房产项目，而原始购房者可能因此被挤出市场。

即将出台的新规将限制开发商启动该条款的时机。

这套新的改革措施还将阻止业主团体制定章程，禁止在公共产权计划（如公寓楼和联排别墅）中完全禁止宠物，并增强业主团体从公共财产中拖走车辆的权力。

昆州律政厅长Yvette D’Ath表示，这些变化对租户和业主都有利。

她说：“这些措施将更好地保护公寓住户免受二手烟的侵害，也使得在公寓中养宠物变得更容易。”

特别是，对期房购买者的增加保护将确保昆州人能够“获得安全稳定的住房”。

“对使用这些条款的新限制，将让昆州人在签订‘期房’合同购买土地时，带来更多确定性。”

此外，如果75%的业主同意，业主团体也将更容易终止社区产权计划，如果大家认为维持或修复该计划在经济上已不再可行。