Resolve Finance最新调查：2024-25财年，澳洲首次购房者平均可贷额度一夜上涨4万澳元，全国入门预算升至63.7万；悉尼更突破80万大关。工资增速远追不上房价，年轻人被迫“全家总动员”——搬去与公婆同住、动用养老金、先租后买、合购——只为了能挤进不断抬高的“上车门槛”。

一、全国首置预算地图：全线冲破60万

Resolve Finance样本：含各年龄段单身与伴侣，覆盖全国主要首府。

二、现实案例：25岁夫妻“啃老”一年半，才挤进62.5万公寓

人物：Celina Andrew（25岁）与伴侣

战术：搬去与公婆同住，租金从$550/周→$0

成果：18个月存下首付+费用，Homebush两房公寓$62.5万成交

原租金：Wentworth Point $550/周→房东欲涨至$700/周，直接逼出“购房决策”

Celina：“租金涨到超出预算，我们只能搬去父母家，一边存钱一边找房。”

三、预算飙高的三重推力

房价>工资：全国房价年增幅≈8-10%，工资仅3-4%

年龄更大：首置平均年龄36-38岁，需3房2卫，面积=价格

利率周期：现金利率4.1%但银行评估缓冲>7%，可贷额度仍被放大

西悉尼按揭经纪人Brett Sutton：“80万对伴侣准确，单身必须收入远高于平均。”

四、年轻人“上车”锦囊

RedBridge民调：60%年轻人支持动用Super做首付，但经济学家警告将再推高价。

五、经济学家 vs 政府解法

反对派（Eslake等）

Super首付=需求一次性释放，短期房价+3-6%

退休储蓄永久性减少

政府派（住房部长O’Neil）

扩大首置担保：5%首付+政府担15%，10月不限人数

财政部模型：6年房价+0.5%（供给对冲后）

财政部预测：120万套新增住房计划若如期落地，价格效应将被中和。

六、买家策略（2025春季）

预算≤60万：锁定昆士兰区域、阿德莱德外围、墨尔本中层公寓

预算60-80万：珀斯矿业走廊、布里斯班中层、悉尼西南/西地铁线

预算80万+：利用5%首付担保，抢悉尼中层带车位三房

现金流：按“利率+2%”测算月供，预留6个月生活储备

时间窗口：10月担保扩容首波需求释放前完成预批+出价

平均预算一年涨4万，是房价狂奔的缩影，也是年轻人“上车”的闹钟。与其等工资追房价，不如用担保杠杆、家庭资助、合租合购把“首付时间轴”提前；同时把月供、利率、生活成本写进同一张Excel——这样，当拍卖槌落下，你才知道自己不是在买一间房，而是在买一张跑赢通胀的船票。