当多数中介忙着挂“圣诞停拍”牌子时，悉尼上北岸华人聚居地East Lindfield却上演了一场“反季节”拍卖：一套占地967㎡、维持40年“原始状态”的四居室，以551万澳元落锤——超底价75万，同时刷新当地1500㎡以下单层住宅纪录。Ray White Upper North Shore的Jessica Cao直言，“这是我今年非常精彩的拍卖，卖家简直不敢相信。”

一、成交速览

底价：480万澳元（中介称“已合理参考近期可比销售”）

落锤价：551万澳元

超底价：75万澳元

注册竞拍者：7组

清盘方式：现场公开竞价，约40轮后落锤

新纪录：East Lindfield 1500㎡以下单层住宅至高价

二、市场温度“冷热不均”，上北岸为何独热？

买家结构

较富裕家庭受利率波动影响小，仍可“圣诞前抢交割”

7组买家中，5组为升级换房，2组为“学区+土地”投资

供需瞬间

上北岸11-12月挂牌量同比下降12%，“看得上的”库存稀缺

967㎡大地+平直街景+北向后院，同区同规格房源年内仅2套

心理窗口

一个完整销售周末，部分买家担心“节后无货”，紧迫感升温

三、区域行情对照

2024年East Lindfield四房中位价≈420万澳元

1500㎡以下大地四房过去12个月平均成交价≈470万

本次551万成交溢价约17%，但低于9月同区翻新豪宅590万纪录，被视为“合理偏高”

四、拍卖师视角：竞价热度=“几周未见”

Ray White拍卖师Jason Keen表示，竞价开场即480万，30秒内冲破500万，“那种害怕错过（FOMO）的情绪又回来了，只是范围更小、更集中。”Cooley Auctions的Michael Garofolo则提醒，这种热度“不可外推”——买家债务水平不同，承担能力差异明显，“高杠杆群体正在退场，全款或低按揭买家仍在出手。”

五、悉尼整体拍卖数据

本周拍卖量：略少于1000套，同比增20%

上周清盘率：56.1%（全年至低）

春季平均清盘：65%-70%

拍卖师Clarence White总结：市场“参差不齐”，负债高的买家谨慎，“同一城市，两条曲线”正在形成。

六、给购房者的三点启示

年底“反季节”成交≠全面回暖，先看清自己杠杆上限

大地+学区+稀缺景观，仍是穿越周期的硬通货

节前窗口，议价空间反而在“非热点”房源——错过圣诞，等明年春季可能更卷

East Lindfield 551万的槌声告诉我们：当信贷收紧、清盘率整体下滑时，真正稀缺的资产仍能吸引“现金子弹”集中扫射。圣诞钟声不是终点，而是把“分化行情”提前摆到桌面——2025年，买家务必把“杠杆安全垫”放在第一位，再决定要不要加入下一场竞价。