当多数中介开始挂“圣诞休拍”牌子时，悉尼上北岸华人聚居地East Lindfield却上演了一场“反季节”拍卖——一套占地967㎡、维持40年“原始状态”的四居室，以551万澳元落槌，超底价75万，创下当地1500㎡以下单层住宅成交新高。Ray White Upper North Shore的Jessica Cao直言：“这是我今年精彩的一场拍卖，卖家简直不敢相信。”

一、成交速览

底价：480万澳元（中介称“已合理参考近期可比销售”）

落槌价：551万澳元

超底价：75万澳元

注册竞拍者：7组

拍卖轮次：约40轮

新纪录：East Lindfield 1500㎡以下单层住宅至高价

二、为什么能“逆市”溢价？

供给稀缺

11月当地挂牌量同比下降12%，大地块+平直街景房源年内仅2套

需求结构

7组买家中5组为换房家庭，2组为“学区+土地”投资者；富裕客群对利率波动敏感度低

心理窗口

12月第二个周末被视为“夏季假期前的一场大型拍卖”，部分买家抢在圣诞前交割

三、市场温度表：从“狂热”到“参差”

清盘率：上周悉尼56.1%（全年至低），前一周62.5%，春季均值65-70%

拍卖量：本周略低于1000套，同比仍增约20%

Cooley Auctions的Michael Garofolo表示：“害怕错过（FOMO）的情绪正在改变，市场强劲但不狂热。”

拍卖师Clarence White指出，表现“两极分化”——高杠杆买家谨慎，现金或低按揭买家仍在积极出价。

四、区域对比：上北岸“独立行情”

2024年East Lindfield四房中位价≈420万澳元

1500㎡以下大地四房过去12个月平均≈470万

本次551万溢价约17%，但仍低于9月同区翻新豪宅590万纪录

→ 说明：只要地块稀缺+学区硬，即使“不奢华”也能冲出高价

五、买家启示录

稀缺性>装修——大地块+好学区的“原始房”依旧能被疯抢

圣诞窗口≠全面回暖——高杠杆区域清盘率仍在下滑，别被单点高价带节奏

现金安全垫——offset账户余额充足、DTI≤4的买家，才能在“参差市场”里举牌

East Lindfield的551万槌声告诉市场：当信贷收紧、整体清盘率下滑时，真正稀缺的资产仍能吸引“子弹充足”的买家集中火力。2025年，买房先算清自己的杠杆上限，再决定要不要加入下一场竞价——因为溢价只属于“现金+稀缺”，不属于“冲动+高按揭”。