项目名称：Five Farms

位置：272 Hardys Road, Clyde North

开发商：Frasers Property Australia

占地面积：116.5公顷

规划套数：1,600套住宅（847套已售）

*项目实拍图

当城市不断向外延展，人们对“居住”的理解也在发生变化。从空间的占有，转向对生活方式的选择；从拥有一套房，转向进入一个成熟、可持续的社区。?

位于墨尔本东南增长走廊的Five Farms由Frasers Property打造，以“幸福感、社区、健康、繁荣、可持续”为核心理念，构建了一种更具价值的居住体验。

教育与社区：以家庭为核心的生活结构

Five Farms在规划之初即引入教育与社区配套。社区内早教中心、私立小学、公立中学均已投入使用，周边则聚集多所成熟教育资源。

区域内名校云集，包括维州名列前茅的公校Nossal High精英中学以及Haileybury College私校。更值得一提的是，Clyde区域内的中学Clyde Secondary College在2025年VCE成绩中位列全州第一。这类优质公校资源的出现，也使区域更受家庭型买家的青睐。

来源:Clyde Secondary College

Clyde North：人口与需求同步增长

Clyde North项目距离墨尔本CBD约55公里，处于东南发展走廊的核心延伸区域。这里属于典型的人口持续导入型区域。数据显示，2026年人口约为6.8万，预计到2046年将增长至11万以上，呈现出明确的长期扩张趋势。

来源: Australian Bureau of Statistics

从结构来看，该区域平均年龄约30岁，家庭占比高，自住比例显著高于租赁比例。这类以年轻家庭为主导的社区形态，意味着更稳定的居住需求与更健康的社区基础。

来源: Australian Bureau of Statistics

区位与配套：逐步兑现的生活半径

Victoria‘s Big Build预计延长Cranbourne火车线路，新建Cranbourne East与Clyde两座车站，预计于2028年前后建成通车，届时Five Farms居民将享有更便捷的轨道交通服务。

在此背景下，Casey Council已明确多项即将落地的关键基础设施，包括周边的Clyde Town Centre与新增教育资源。这些规划将进一步强化区域的可达性与生活完整度，使Five Farms从“发展中区域”，逐步过渡为“成熟生活板块”。

来源:Casey Council

租赁市场：稳健现金流的现实支撑

Clyde当前租金收益率约为4.23%，过去一年租金涨幅达到7.27%，同时空置率长期维持在1%以下。这并非短期波动，而是由人口增长与供需结构共同推动的结果，为中长期持有提供了稳定的现金流基础。

来源: Realestate Investar

业主专属会所 Allendale Residents' Club

作为Five Farms社区的核心配套，Allendale Residents' Club集合运动、社交与休闲功能于一体，仅向业主开放，将“社区”从概念转化为可感知的日常体验：

- 室外泳池- 综合体育场馆- 健身房 + 咖啡厅- 共享办公空间- 多功能厅

*项目实拍图

在城市向外延展的过程中，真正稀缺的，从来不是土地本身，而是已经被验证的发展方向。

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Five Farms，期待与您相遇。