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项目名称:Five Farms
位置:272 Hardys Road, Clyde North
开发商:Frasers Property Australia
占地面积:116.5公顷
规划套数:1,600套住宅(847套已售)

*项目实拍图
当城市不断向外延展,人们对“居住”的理解也在发生变化。从空间的占有,转向对生活方式的选择;从拥有一套房,转向进入一个成熟、可持续的社区。?
位于墨尔本东南增长走廊的Five Farms由Frasers Property打造,以“幸福感、社区、健康、繁荣、可持续”为核心理念,构建了一种更具价值的居住体验。
教育与社区:以家庭为核心的生活结构
Five Farms在规划之初即引入教育与社区配套。社区内早教中心、私立小学、公立中学均已投入使用,周边则聚集多所成熟教育资源。
区域内名校云集,包括维州名列前茅的公校Nossal High精英中学以及Haileybury College私校。更值得一提的是,Clyde区域内的中学Clyde Secondary College在2025年VCE成绩中位列全州第一。这类优质公校资源的出现,也使区域更受家庭型买家的青睐。

来源:Clyde Secondary College
Clyde North:人口与需求同步增长
Clyde North项目距离墨尔本CBD约55公里,处于东南发展走廊的核心延伸区域。这里属于典型的人口持续导入型区域。数据显示,2026年人口约为6.8万,预计到2046年将增长至11万以上,呈现出明确的长期扩张趋势。

来源: Australian Bureau of Statistics
从结构来看,该区域平均年龄约30岁,家庭占比高,自住比例显著高于租赁比例。这类以年轻家庭为主导的社区形态,意味着更稳定的居住需求与更健康的社区基础。

来源: Australian Bureau of Statistics
区位与配套:逐步兑现的生活半径
Victoria‘s Big Build预计延长Cranbourne火车线路,新建Cranbourne East与Clyde两座车站,预计于2028年前后建成通车,届时Five Farms居民将享有更便捷的轨道交通服务。
在此背景下,Casey Council已明确多项即将落地的关键基础设施,包括周边的Clyde Town Centre与新增教育资源。这些规划将进一步强化区域的可达性与生活完整度,使Five Farms从“发展中区域”,逐步过渡为“成熟生活板块”。

来源:Casey Council
租赁市场:稳健现金流的现实支撑
Clyde当前租金收益率约为4.23%,过去一年租金涨幅达到7.27%,同时空置率长期维持在1%以下。这并非短期波动,而是由人口增长与供需结构共同推动的结果,为中长期持有提供了稳定的现金流基础。

来源: Realestate Investar
业主专属会所 Allendale Residents' Club
作为Five Farms社区的核心配套,Allendale Residents' Club集合运动、社交与休闲功能于一体,仅向业主开放,将“社区”从概念转化为可感知的日常体验:
- 室外泳池- 综合体育场馆- 健身房 + 咖啡厅- 共享办公空间- 多功能厅

*项目实拍图
在城市向外延展的过程中,真正稀缺的,从来不是土地本身,而是已经被验证的发展方向。
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Five Farms,期待与您相遇。
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