Anthony Albanese政府希望通过加大建设来缓解住房可负担性危机的愿景，在3月遭遇明显挫折。澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，全国规划部门3月共批准住房17,300套，较2月的19,339套大跌10.5%。此次下滑主要受维州和西澳拖累，两地审批量分别暴跌16.9%和15.5%。

更令人关注的是审批结构的失衡。在获批的新房中，公寓占据了相当高的比例，而独栋房屋审批相对有限。这意味着，未来一段时间内新房供应增量最大的市政审批区，提供的住房很可能以紧凑型公寓为主，而非家庭型的独立住宅。对于期盼房价回落、希望购置首套住房的家庭而言，这一趋势意味着进入住房市场的门槛并未实质性降低。

Housing Industry Association（HIA）首席经济学家Tim Reardon指出，3月数据以及公寓在审批中的高比例，折射出一个日益严峻的现实：澳洲首置业者将不得不从公寓开始置业之路。"这将是未来拥有独栋房屋的重要一步。"他表示。不过他也提醒，公寓审批是在销售发生前进行的，而独栋房屋审批则是在销售之后，这意味着更大比例的公寓审批需要更长时间才能转化为实际开工，有些甚至永远不会动工。

从区域分布来看，维州在新房审批量上表现突出，全国20个最繁忙的审批地区中有8个位于维州，新州和昆州则各占5席。具体而言，墨尔本市以818套审批量位居全国榜首，紧随其后的是黄金海岸（773套）和布里斯班（768套）。这三个地区的公寓开发水平都相对较高，尤其是墨尔本市，几乎完全由高层建筑主导。审批量第四的是新州富裕地区The Hills，为675套。

在相对可负担的地区中，昆州的Logan以564套审批量成为3月榜单前五中首个跻身的区域，其后是昆州增长中心Moreton Bay（496套）和维州新兴独栋房热点Melton（439套）。新州第一个相对可负担的新房集中地是Blacktown，但仅有251套新房获批。南澳方面，Playford是全州唯一一个新房审批数量显著的区域，为238套。

建筑行业对3月增长动能的丧失忧心忡忡。业内警告称，此前三次加息以及中东冲突引发的石油价格冲击尚未充分反映在审批数据中，因为目前的数据很大程度上反映的还是去年的销售情况。Oxford Economics Australia领先经济学家Maree Kilroy指出，多次加息及地缘政治对建筑成本的影响，尚未体现在各州的建筑审批数据中，目前的审批大多对应的是2025年或2026年初的销售。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，按照目前的预测，全国将比《国家住房协议》设定的120万套目标少建20多万套，最新数据"显示已经积压了77,600套住房"。她强调，澳洲仍需迅速拆除供应障碍、增加建筑审批，以刺激民用、住宅和非住宅建设，打击住房通胀。

政策层面，联邦财政部长Jim Chalmers此前公布了一项20亿澳元的预算前计划，承诺投入资金支持新房建设的配套基础设施，可负担新房地区有望从中获益。不过Tim Reardon指出，尽管这是政府迈出的关键一步，但要真正影响住房可负担性，仍需数年时间。

据Housing Industry Association称，目前最有效的住房支持政策之一来自新州。新州州长Chris Minns推出的10亿澳元"预售融资担保"计划（Pre-sale Finance Guarantee）被认为是当前促进新房建设的最佳政策工具之一。该计划由政府为项目50%的期房销售作担保，使开发商能更早获得建设资金、尽早开工，从而缩短从审批到交付的周期。