黄金海岸正面临严重的土地供应短缺。近日，一个位于Coomera河畔的全新总体规划社区引发了市场高度关注，近2500名潜在买家前往咨询。该项目首批32块土地售出超过2500万澳元，显示出强劲的市场需求。

这个名为Novella Waters的项目由昆州开发商Citimark Properties开发，位于Beattie路占地58公顷的地块上，原址是一片甘蔗农场，未来将改造为拥有300块住宅用地的河畔社区。项目设计充分利用了临河优势，规划了超过30公顷的绿地和休闲空间，包括湖泊、公园以及约4公里长的小径和栈道，旨在打造一个注重户外生活方式的居住环境。

Citimark于2021年收购了该地块，并委托物业服务集团Oliver Hume Property Group负责项目的营销与销售工作。Citimark开发与项目管理总监鲍曼表示，Novella Waters的设计重点在于反映北黄金海岸的本地特色，关注健康的户外生活与自然环境。"通过开发，我们有机会把这块地变成一个将延续几代人的河畔社区。"

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian指出，Coomera预计在未来20年将经历快速增长，黄金海岸的大部分增长都将集中于此。"这是一个可负担的区域，房价增长非常强劲。"

土地市场的数据进一步印证了供应紧张的现状。Oliver Hume Property Group的研究显示，黄金海岸的土地市场正处于历史低位，过去12个月内活跃项目减少了50%。目前，整个城市活跃渠道中的待售地块不到4000块，仅占该地区总规划供应量的约2%。在今年3月季度，待售地块一度降至仅79块。可用地块的中位价已达到110万澳元，其中仅有25%的地块价格低于92万澳元。

Oliver Hume Property Group昆州及北领地总经理罗斯表示，Novella Waters的推出正当其时。"黄金海岸的土地短缺已经处于危急水平很多年了，需求非常旺盛，主要由州际移民、本地升级买家和投资者驱动。任何上市的土地都在几小时内售罄。"他认为，该项目将为市场注入大量住宅用地，为一直在努力获得土地的家庭和买家提供真正的选择。

Oliver Hume Property Group行政总裁科皮尼则表示，Novella Waters的启动表明，规划良好的开发可以在缓解住房压力的同时，为社区带来长期效益。