近一年来，随着多次的加息，悉尼地区部分房屋价格被高估，存在潜在的跌价风险，尤其是对于近期购房的居民而言，购房价可能高于房屋的实际价值。

根据DSR Data公司的数据分析，悉尼远西地区的一些社区，包括蓝山的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura，以及Penrith地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens，房价普遍存在高估情况。

研究还揭示，西南部的Moorebank和Minto，以及Hawkesbury地区的某些地段也受到房价高估的影响。

DSR Data分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）指出，这些高估的地区面临更大的房价下跌风险。过去的经验表明，这些地区的房价不会一直保持上涨，因为一旦价格涨到一定水平，买家的兴趣就会向其他地区转移。

相较之下，在房价被低估的地区购房，风险则相对较小。当一个地区的房价和涨幅长期低于周边相似地区，且需求大于供应时，这个地区就被认为是房价被低估的潜力区域。

研究还发现，悉尼东南和南部的一些零星地区仍然存在房价被低估的情况，仍有上涨的空间。

此外，一些被低估的地区位于内环，尽管在去年首轮利率上涨时房价有所下跌，但总体来看，这些地区的房价相对于周围地区更为亲民。

例如，内西区的Summer Hill；南区的Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton；以及东区和北区的Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。

SQM Research咨询公司研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，11月份的加息可能会抑制大部分地区的房价上涨。在这个时刻，对于购房者而言，深入了解不同地区的市场状况，谨慎选择投资目标，将是明智之举。