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近一年来,随着多次的加息,悉尼地区部分房屋价格被高估,存在潜在的跌价风险,尤其是对于近期购房的居民而言,购房价可能高于房屋的实际价值。
根据DSR Data公司的数据分析,悉尼远西地区的一些社区,包括蓝山的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura,以及Penrith地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens,房价普遍存在高估情况。
研究还揭示,西南部的Moorebank和Minto,以及Hawkesbury地区的某些地段也受到房价高估的影响。
DSR Data分析师谢泼德(Jeremy Sheppard)指出,这些高估的地区面临更大的房价下跌风险。过去的经验表明,这些地区的房价不会一直保持上涨,因为一旦价格涨到一定水平,买家的兴趣就会向其他地区转移。
相较之下,在房价被低估的地区购房,风险则相对较小。当一个地区的房价和涨幅长期低于周边相似地区,且需求大于供应时,这个地区就被认为是房价被低估的潜力区域。
研究还发现,悉尼东南和南部的一些零星地区仍然存在房价被低估的情况,仍有上涨的空间。
此外,一些被低估的地区位于内环,尽管在去年首轮利率上涨时房价有所下跌,但总体来看,这些地区的房价相对于周围地区更为亲民。
例如,内西区的Summer Hill;南区的Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton;以及东区和北区的Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。
SQM Research咨询公司研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示,11月份的加息可能会抑制大部分地区的房价上涨。在这个时刻,对于购房者而言,深入了解不同地区的市场状况,谨慎选择投资目标,将是明智之举。
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