澳洲房地产投资者逐渐回归市场

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尽管利率可能走高,但房地产投资者正逐渐重返市场,以利用全澳各地创纪录的低空置率。


根据澳大利亚统计局的数据显示,9月份新增投资房贷款增长2%,比去年同期高出2.6%。


澳大利亚统计局金融统计部门主管Mish Tan表示,今年2月至9月期间,投资房贷款总额的增长速度快于自住房贷款。


澳洲房地产投资者逐渐回归市场


Mortgage Choice经纪人Christopher Ladley表示,投资者贷款呈上升趋势。


他指出:“我发现,新老客户的咨询数量明显增加,他们突然对投资贷款感兴趣。”


“投资房贷款有所增加,因为人们看到空置率如此之低,如果他们购买了投资性房产,在吸引一个优秀的租户方面就不会有任何困难。”


“利率似乎也已经企稳,或者可能会进一步小幅上升,因此很多人认为现在购买投资性房地产是明智的。”


10月份,全国空置率达到创纪录的低点,仅为1.06%,除非有更多的租赁物业库存或建造新房,否则预计空置率将进一步下降。


规模大得多的自住房贷款市场9月份略有下降,环比下降0.1%,而首次购房者贷款同期增长0.5%。


住房贷款仍远低于新冠疫情期间的历史高点,但Ladley表示,住房贷款水平仍高于新冠疫情前的水平。


澳洲房地产投资者逐渐回归市场


澳大利亚统计局的数据显示,9月份新增住房建设贷款2,688笔,同比下降27.5%。


住房行业协会Housing Industry Association的数据显示,用于建造和购买新房的贷款处于过去20年来比较的低水平。


近年来,澳大利亚住宅建筑行业一直在从建筑成本的快速上涨中复苏。建筑成本的快速上涨导致建筑工期延长,并给住宅建筑商带来了巨大压力。


HIA高级经济学家Tom Devitt表示,新屋贷款活动受到了一代人以来比较快的利率增长的拖累。


在第三季度通胀高于预期后,澳大利亚央行本月将现金利率上调至4.35%。


这一决定对那些在过去18个月里已经看到贷款还款飙升的房主来说是一个新的打击。

 

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自6月以来,现金利率一直维持在4.1%的水平,但澳大利亚央行曾暗示有可能进一步加息。


尽管利率可能会更高,但全国各地的房价仍在继续走高。


新的PropTrack房屋价格指数显示,10月份全国房屋价值中位数进一步攀升0.36%,达到新高,春季前几个月价格增长加速。


参考资料:REA

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