澳洲房地产市场近期呈现出一种独特的趋势，尽管利率持续上升，但房价上涨的势头仍在扩大。一项最新的研究显示，全澳80%的地区房价呈现上涨趋势，不过，悉尼和墨尔本两大城市的上涨速度已开始减缓。

根据房地产数据分析公司CoreLogic的研究，过去三个月内，全国范围内83.1%的独立屋和80.6%的单元房的房价都有所上涨。在截至10月的三个月中，悉尼的91.4%的独立屋市场和87.4%的单元房市场的房产价格都呈上升趋势。

在这个上涨潮中，Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West和Concord等地的独立屋涨幅比较大，这些区域的独立屋价格在过去三个月中均上涨了超过8%。与此同时，墨尔本的80.8%的独立屋市场和75.4%的单元房市场的房价也在上涨，其中Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury等地的独立屋上涨速度比较快，涨幅在4.4%至6.7%之间。

尽管利率上升导致房贷供款增加，但房价依然呈上涨态势。CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）认为，这主要是由于自疫情以来，家庭规模减小，同时政府恢复了移民计划，导致市场上住房供不应求。

她指出：“尽管人们对通胀和经济疲软状况感到悲观，但仍有许多人能够在利率上升的情况下购房。”欧文表示，这些购房者可能已在市场上获得了长期资本收益，或者来自富裕家庭，甚至是通过大房换小房而拥有现金的购房者，他们在利率上升的情况下也有能力购房。

然而，随着负担加大和借贷限制显现，悉尼和墨尔本的房价增长速度正在放缓。欧文表示，冬季和春季房屋挂牌出售增多，目前的挂牌总量略高于历史平均水平，为买家提供了更多的议价空间。

在房价较低的城市，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价仍在强劲上涨。在这些城市的市场中，超过95%的房价都在上涨，而挂牌房源总量仍比平均水平低33%到40%。

汇丰银行首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，是推高房价的主要因素。他解释说，由于来澳留学生和海外移民加剧了租房市场的紧张，悉尼和墨尔本的本地租房者被迫开始购房。更多的人进入市场，成功抵消了加息带来的房价下行压力。

然而，布洛克瑟姆认为，未来几个季度人口增长有望放缓，这将有助于缓解房价的过快增长。