在澳大利亚房地产市场的最新动态中，SQM Research的研究报告揭示了一个复杂的局面。尽管该报告预测明年大部分首府城市的房价将下跌，但与此同时，房租却面临着显著的上升趋势。

根据《住房繁荣与衰退报告》，澳大利亚首府城市的租金预计将在明年平均上涨7%至10%。其中，珀斯的租金涨幅显著，预计将达到12%至15%。悉尼和布里斯班可能会看到高达10%的涨幅，墨尔本和阿德莱德的比较高涨幅分别为9%和7%。

这种租金上涨的趋势与房价下跌形成鲜明对比。SQM Research的研究总监Louis Christopher解释称，租金的涨幅不会受到加息的影响，如同房价那样。预计2024年的新建住宅数量将达到15.3万套，远低于同期预计的46万人口增长。

在过去一年中，由于房屋供应不足和人口大增，住房危机日益加剧。为应对这一挑战，联邦工党承诺在未来五年内建造120万套住宅。然而，如果SQM的预测准确，即明年新建房屋数量仅为15.3万套，工党将无法在第一年达成其年均24万套新房的目标。

除了增加住房供应外，减少移民也被提出作为解决住房短缺的一种方法。Christopher提到，如果年度移民配额减少至25万，同时保持当前的建房速度，这可能会在一定程度上缓解市场压力。

此外，他还指出，如果移民的速度没有像预期那样放缓，而是保持在全年50万人以上，那么明年房价可能不会下跌，反而会略有上涨。这一预测为澳大利亚的房地产市场增添了更多不确定性，同时对于租户和购房者来说，也意味着更多的挑战。