2024年澳洲房租仍将大幅上涨

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在澳大利亚房地产市场的最新动态中,SQM Research的研究报告揭示了一个复杂的局面。尽管该报告预测明年大部分首府城市的房价将下跌,但与此同时,房租却面临着显著的上升趋势。


根据《住房繁荣与衰退报告》,澳大利亚首府城市的租金预计将在明年平均上涨7%至10%。其中,珀斯的租金涨幅显著,预计将达到12%至15%。悉尼和布里斯班可能会看到高达10%的涨幅,墨尔本和阿德莱德的比较高涨幅分别为9%和7%。

 

 2024年澳洲房租仍将大幅上涨


这种租金上涨的趋势与房价下跌形成鲜明对比。SQM Research的研究总监Louis Christopher解释称,租金的涨幅不会受到加息的影响,如同房价那样。预计2024年的新建住宅数量将达到15.3万套,远低于同期预计的46万人口增长。


在过去一年中,由于房屋供应不足和人口大增,住房危机日益加剧。为应对这一挑战,联邦工党承诺在未来五年内建造120万套住宅。然而,如果SQM的预测准确,即明年新建房屋数量仅为15.3万套,工党将无法在第一年达成其年均24万套新房的目标。


除了增加住房供应外,减少移民也被提出作为解决住房短缺的一种方法。Christopher提到,如果年度移民配额减少至25万,同时保持当前的建房速度,这可能会在一定程度上缓解市场压力。


此外,他还指出,如果移民的速度没有像预期那样放缓,而是保持在全年50万人以上,那么明年房价可能不会下跌,反而会略有上涨。这一预测为澳大利亚的房地产市场增添了更多不确定性,同时对于租户和购房者来说,也意味着更多的挑战。

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