在澳洲投资商业物业是一个吸引人的选择，但在决定购买前，了解各省份商业物业交易的前期费用至关重要。这些费用不仅仅包括物业本身的价格，还涉及一系列额外的开销，如印花税、律师费和估价费等。

不同省份的费用差异显著，例如，在购买价值100万澳元的商业物业时，悉尼和墨尔本的印花税大约在5-5.5%之间，可能需要额外支付5-6万澳元的费用。而在墨尔本，这个数字可能略高，达到7-7.5%。相比之下，布里斯班的印花税约为4%，额外费用相对较低。

在南澳和坎培拉，虽然没有印花税，但转房费（transfer费）较高，额外费用可能达到2-2.5%，即购买100万澳元的物业可能需要额外支付2-2.5万澳元。

除了印花税和估价费，还需考虑买家代理费用，这在悉尼、墨尔本和布里斯班的交易中通常为1.5-2%。因此，购买100万澳元的物业可能还需额外支付1.5-2万澳元。

了解这些前期费用对于评估您的投资能力和选择合适的物业地点至关重要。例如，如果您有40万澳元预算，在悉尼和墨尔本可能只能购买95-100万澳元的物业，而在南澳或坎培拉则可能购买110万澳元的物业。

澳洲商业物业市场提供了巨大的投资潜力，但这需要投资者谨慎规划并理解各种费用。如果您对商业物业投资感兴趣，欢迎预约咨询，我们可以帮助您选择适合您的投资选项。通过精明投资，您将能够实现可观的回报。