墨尔本东部住房市场的供应短缺正引起日益关注。买家机构InvestorKit的最新研究揭示，维州各地尤其是墨尔本东部的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地区，正面临自住和租赁市场供应严重不足的情况。这一发现呼应了PropTrack于9月发布的报告，该报告指出维州住房负担能力已跌至三十多年来的低水平，而10月的租金空置率更是暴跌至1.07%的历史新低。

InvestorKit创始人兼研究负责人Arjun Paliwal指出，维州目前面临的供应问题部分源于“打击投资者”的政策，这些政策导致房地产投资者减少，进而减少了市场上可供出租的房屋数量。他强调，维州印花税率已是全澳至高，加上政府决定在未来10年增加土地税，将进一步加剧供应短缺。

OBrien Real Estate Blackburn的拍卖师Anthony Molinaro也表示赞同。他指出，今年推出的新投资房产税实际上是一种“双刃剑”。投资者由于收入不足以支付还款且资本增长放缓，正在退出市场，而这些房产大多流向自住业主而非租房者。

此外，维多利亚州购房者基金等首次购房者政策也在加剧供应问题，因为这些政策通过降低购房门槛，增加了市场上的购房者数量。Anna Molinaro，该机构的物业经理补充说，住房供应不足对东郊的租房者造成了严重影响，许多人为了保住住所不得不每周增加100澳元的租金。

这一系列因素共同导致了墨尔本东部地区住房市场的供应紧张，从而对自住者和租房者都造成了压力。在人口快速增长和政策影响下，寻找解决住房供应短缺问题的策略变得迫在眉睫。