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墨尔本东部住房市场的供应短缺正引起日益关注。买家机构InvestorKit的最新研究揭示,维州各地尤其是墨尔本东部的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地区,正面临自住和租赁市场供应严重不足的情况。这一发现呼应了PropTrack于9月发布的报告,该报告指出维州住房负担能力已跌至三十多年来的低水平,而10月的租金空置率更是暴跌至1.07%的历史新低。
InvestorKit创始人兼研究负责人Arjun Paliwal指出,维州目前面临的供应问题部分源于“打击投资者”的政策,这些政策导致房地产投资者减少,进而减少了市场上可供出租的房屋数量。他强调,维州印花税率已是全澳至高,加上政府决定在未来10年增加土地税,将进一步加剧供应短缺。
OBrien Real Estate Blackburn的拍卖师Anthony Molinaro也表示赞同。他指出,今年推出的新投资房产税实际上是一种“双刃剑”。投资者由于收入不足以支付还款且资本增长放缓,正在退出市场,而这些房产大多流向自住业主而非租房者。
此外,维多利亚州购房者基金等首次购房者政策也在加剧供应问题,因为这些政策通过降低购房门槛,增加了市场上的购房者数量。Anna Molinaro,该机构的物业经理补充说,住房供应不足对东郊的租房者造成了严重影响,许多人为了保住住所不得不每周增加100澳元的租金。
这一系列因素共同导致了墨尔本东部地区住房市场的供应紧张,从而对自住者和租房者都造成了压力。在人口快速增长和政策影响下,寻找解决住房供应短缺问题的策略变得迫在眉睫。
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