首府城市的租赁条件已经极其严峻，需求增加，可租赁的空置房产减少，租金不断上涨。

然而，在一些城区之中，目前的竞争要少得多。

新的PropTrack租赁报告显示，自2022年9月以来，全澳的待租赁房源总数下降了7.1%。

这在很大程度上是由于首府城市空置物业的减少，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的租赁房产上市数量分别下降了12%和20%。

首府城市中上市租赁物业的总数量比5年平均水平低27.3%，反映出当前市场的挑战性。

哪里的竞争已经缓和？

新的PropTrack数据显示了与各自首府城市相比，每套房产被查看的关键数据比较低的城区。

衡量的主要查询数据包括高度参与的活动水平，如发送电子邮件、发短信或打电话给中介、留下电话号码、文件下载和提交看房请求。

Balnarring位居榜首，每套出租房源只有11次关键查询，比大墨尔本地区的典型住宅少82%。

在维多利亚的Lancefield、Romsey和Sorrento，租房者找到房产的机会也更高，与大墨尔本相比，每套房源的咨询量分别减少了81%、76%和74%。

布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy面临的租赁竞争较少，这些城区的每套房源记录了17次关键查询，仅为大布里斯班地区典型房产数量的四分之一。

全国租赁形势依然紧张

虽然在一些地方，租房者有更好的机会获得住房，但由于多种需求和供应因素，对可租赁房产的竞争非常激烈。

虽然投资房贷款的份额近期有所恢复，但这并没有弥补疫情期间投资者大规模撤离的损失。

投资者拥有的房产也在继续出售，导致待租赁物业的短缺。

过去一年半里不断上升的利率降低了潜在房主(尤其是首次购房者)的借贷能力，使得从租房转型变得更加困难。

这一点，再加上移民水平的提高，推高了对租赁房产的需求。

虽然在过去的一年里，大多数地区和较小的首府城市的租赁物业供应有所增加，但在较大的首府城市，租赁物业供应大幅收紧，远低于五年平均水平。

这一趋势可能会在中短期内持续下去，由于需求预计将继续增加，租金预计将继续上涨。

参考资料：REA