如今在首府城市之中,哪里的租房竞争比较少?

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首府城市的租赁条件已经极其严峻,需求增加,可租赁的空置房产减少,租金不断上涨。


然而,在一些城区之中,目前的竞争要少得多。


新的PropTrack租赁报告显示,自2022年9月以来,全澳的待租赁房源总数下降了7.1%。


这在很大程度上是由于首府城市空置物业的减少,尤其是在悉尼和墨尔本,这两个城市的租赁房产上市数量分别下降了12%和20%。


首府城市中上市租赁物业的总数量比5年平均水平低27.3%,反映出当前市场的挑战性。


如今在首府城市之中,哪里的租房竞争比较少?


哪里的竞争已经缓和?


新的PropTrack数据显示了与各自首府城市相比,每套房产被查看的关键数据比较低的城区。


衡量的主要查询数据包括高度参与的活动水平,如发送电子邮件、发短信或打电话给中介、留下电话号码、文件下载和提交看房请求。


Balnarring位居榜首,每套出租房源只有11次关键查询,比大墨尔本地区的典型住宅少82%。


在维多利亚的Lancefield、Romsey和Sorrento,租房者找到房产的机会也更高,与大墨尔本相比,每套房源的咨询量分别减少了81%、76%和74%。


布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy面临的租赁竞争较少,这些城区的每套房源记录了17次关键查询,仅为大布里斯班地区典型房产数量的四分之一。


如今在首府城市之中,哪里的租房竞争比较少?


全国租赁形势依然紧张


虽然在一些地方,租房者有更好的机会获得住房,但由于多种需求和供应因素,对可租赁房产的竞争非常激烈。


虽然投资房贷款的份额近期有所恢复,但这并没有弥补疫情期间投资者大规模撤离的损失。


投资者拥有的房产也在继续出售,导致待租赁物业的短缺。


过去一年半里不断上升的利率降低了潜在房主(尤其是首次购房者)的借贷能力,使得从租房转型变得更加困难。


这一点,再加上移民水平的提高,推高了对租赁房产的需求。


如今在首府城市之中,哪里的租房竞争比较少?


虽然在过去的一年里,大多数地区和较小的首府城市的租赁物业供应有所增加,但在较大的首府城市,租赁物业供应大幅收紧,远低于五年平均水平。


这一趋势可能会在中短期内持续下去,由于需求预计将继续增加,租金预计将继续上涨。


参考资料:REA

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