澳大利亚房地产市场或将在较低的利率和所得税减免的双重作用下，迎来一波可能高达10%的房价上涨，并伴随着借贷能力的相应提升。

据Jarden首席经济学家Carlos Cacho透露，即便未降息，今年房价仍有望上涨，而借贷成本的下降可能将推动更为显著的增长。

预计澳大利亚储备银行在即将进行的为期两天的会议后将维持现金利率不变。然而，若央行在市场广泛预期的8月份降息，房价增长可能在11月左右迎来加速。

Cacho表示：“我们估计，每下降0.5个百分点的现金利率，可能带动房价上涨4到5%。”

“我们的预测是，如果没有降息，今年的价格将上涨约5%，因此我们的实际预期可能接近10%，而不是开始的5%。”

尽管Jarden预测澳大利亚储备银行降息的时间会更长，首次降息可能发生在明年2月，最早也会在今年11月。

Cacho解释：“我们认为澳大利亚储备银行开始降息需要更长时间，但我们也明白我们的预测存在上行风险。然而，如果我们在今年看到降息，我们可能会在年底前看到房价的更强劲回升。”

他指出，低成本贷款和增加的借贷能力可能会迅速刺激需求。

然而，对澳大利亚储备银行降息的期望可能引发市场的过度热情，特别是对于那些错过最近涨幅的人。

Cacho先生表示，如果出现这种情况，澳大利亚审慎监管局可能会介入，以控制市场的势头。

“如果澳大利亚审慎监管局真的想要与澳洲储备银行分开工作，以抵消市场的部分强劲，他们可能会决定增加服务能力缓冲区，将其从3%提高到3.5%。”

在上个月对澳大利亚经济的年度健康检查中，国际货币基金组织敦促监管机构重新实施对住房贷款的限制，以冷却过热的住房市场并减少风险借贷。

澳洲审慎监管局目前要求银行在评估住房贷款申请人时，将服务能力缓冲区设定为高于当前住房贷款利率的3个百分点，高于2021年的2.5个百分点。