澳洲在过去一年中，无论是独立屋还是单元房，每周租金都有所上涨，但单元房价格的增长显著超过了独立屋。

从年度对比来看，全国每周独立屋租金上涨了10.5%，增加了55澳元。

然而，单元房租金上涨了17%，相当于每周增加80澳元。

在合并的首府城市中，这种差异更为明显，其中每周单元房租金的增长是每周独立屋租金增长的两倍。

所有首府城市的单元房租金增幅都超过了独立屋，堪培拉和霍巴特除外，这两个城市的价格保持不变。

资料来源：PropTrack

布里斯班在独立屋和单元房增长率之间的差异较大，其中独立屋的中位租金为600澳元，同比上涨了9.09%，而单元房的中位租金为535澳元，同比上涨了18.89%。

租赁独立屋或单元房较昂贵的城市是悉尼，其中独立屋的中位租金为720澳元，单元房为650澳元。

然而，在过去一年中，悉尼的独立屋租金增长了10.77%，而单元房租金增长了18.18%。

在霍巴特，由于其房地产市场与其他城市不同，独立屋和单元房的中位每周租金年度同比保持不变。

与墨尔本、悉尼和布里斯班等城市相比，堪培拉的市场也相对缓慢，并且在经历疫情期间所见的惊人价格增长后正在进行调整。

独立屋的中位租金同比下降了1.45%，而单元房增长仅为0.91%。

是什么推动单位租金大幅上涨？

疫情期间，由于缺乏海外学生、农民工和州际移民，许多公寓都空置在城市，因此价格非常实惠。

由于需求如此低迷，尤其是在墨尔本和悉尼，价格跌破正常市场价值，但与此同时，房屋租金却持续上涨。

直到2021年底和2022年初，单位租金价格才开始回升，恰逢边境开放。

从那时起，需求增加和库存减少共同推高了租金，因为越来越多的潜在租户前来检查，竞争也达到了历史至高水平。

由于独立屋的租金成本高于单元房，许多租房者不得不降低他们的期望。

此外，许多租户提供的租金高于要价，以击败竞争对手，这导致周租金更高。

市场的这种转变帮助单元房恢复了大流行期间失去的价格增长，并且由于空置率创历史新低，这种增长可能会持续下去。

资料来源：PropTrack

在首府城市和偏远地区，空置率处于临界水平，并且是独立屋的较低空置率，促使许多租房者选择单元房。

目前的市场状况意味着，到 2024 年，周租金将继续增长，而租房者的财务压力意味着，单元房将是比独立屋更实惠的选择。