由于澳大利亚全国空置率的降低，房屋租金需求不断上升，使得投资物业的回报率大幅提升，一些郊区的总租金回报率甚至高达9%。

从2022年末到2023年初，澳大利亚各地的租金回报率呈上升趋势，主要是由于租金水平的上涨和市场的紧张状态。

首府城市中，典型公寓的租金回报率达到4.8%，而独立房屋为3.6%。这分别较2022年8月水平提高了0.8个百分点和0.4个百分点。总租金回报率是在扣除维护、税费和租赁成本等其他费用之前计算的。

对于公寓而言，总租金回报率甚至高于疫情前水平。

这一趋势不仅对拥有投资物业的人们是个好消息，对于那些正在寻求投资机会的人们也是一大利好。

由于租金回报率因地点而异，一些地区的房东获得了更高的回报。

为了确定这些地区，我们研究了租金回报率中位数较高的郊区。

澳大利亚独栋别墅租金回报率的较高郊区

来源：PropTrack。数据仅包括租赁物业数量大于等于30个的郊区。

在达尔文的Moulden和Woodroffe地区，房屋的中位数回报率分别为7.1%和6.8%。珀斯的Camillo和Brookdale地区的房屋租金回报率也很高，均为6.8%。南西部的Medina地区的出租房产业主也获得了可观的回报。

澳大利亚公寓租金回报率的较高郊区

来源：PropTrack。数据仅包括租赁物业数量大于等于30个的郊区。

对于公寓，珀斯西南的Orelia和达尔文的Karama在回报率方面超过了其他郊区，分别为9.3%和8.6%，接近国家中位数的两倍。

达尔文的Gray和Driver的总回报率分别达到公寓价值的8.3%和8.2%。

由于达尔文家庭租房比例相对较高（46.7%比全国平均水平30.6%更高），预计该地区将继续保持相对较高的回报率，因为租赁需求更加旺盛。

由于过去一年内，珀斯的低空置率推高了租金，使得该地区房屋投资回报率也较高。

由于空置率预计在中短期内将保持在低位，我们预计租金将进一步上涨，尽管增幅可能低于去年。随着市场的持续紧张，租金回报率可能会继续上升。